Как грамотно совершить покупку дома с земельным участком без кадастровых паспортов и обезопасить себя от возможных рисков?

Вопрос №2032657 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.11.2012, 22:26

Что делать? Хочу купить дом с земельным участком в садоводстве. У хозяев есть все документы, кроме кадастровых паспортов на дом и землю. А без них нотариус не берется зарегистрировать договор купли-продажи. Сделку хотим оформить срочно, продавец просит предоплату в размере 120 тыс. руб. Как грамотно заплатить ему эти деньги, чтобы они не пропали в случае если Рег. палата по какой-либо причине остановит эту сделку? Каким образом обезопасить себя?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 1006 отзывов

Заключите предварительный догвор купли-продажи имущества с указанием обязательства заключения основного договора не позднее ... дней после получения необходимых документов. Правда, предоплата по предварительному догвору по ГК не предусмотрена, однако она будет удостоверена документально и, в случае проблем, Вы без проблем ее взысщете. А если продавцы, получив документы, будут "вилять хвостом", Вы сможете через суд обязать их заключить договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Удачи! Нужна помощь, звоните.

22.11.2012, 22:34

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Горбова Янина Михайловна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 4 годa

5.0 268 отзывов

Зачем Вам вообще нотариус? Сдавайте в простой письменной форме договор купли-продажи на регистрацию. Если свидетельство из юстиции у продавца есть, кадастровый вообще не нужен будет, а на дом тем более. Купите участок, а потом по амнистии зарегистрируйте дом. Порядок расчетов пропишите в договоре, указав на последствия отказа в регистрации - возврат денег

22.11.2012, 22:39

Спасибо за ответ, Янина Михайловна! Ваш ответ лучше всех! :)

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59