Как выйти из конфликтной ситуации с бывшим арендодателем с минимальными потерями - советы юристов и последовательность действий
Вопрос №11448974
из г. Нижний Новгород
опубликован 03.10.2016, 02:40
опубликован 03.10.2016, 02:40
Есть неразрешённая конфликтная ситуация с бывшим арендодателем. Хочется выйти из неё с наименьшими потерями. Нужна грамотная подсказка юристов по последовательности действий.
Суть кофликта. Его - арендодателя - Магазин находится в жилой многоэтажке на первом этаже. В один и тот же месяц случилось 3 случая пролива с порчей моего имущества на сумму 160 тысч руб. в один и тот же месяц в октябре 2014 г. На мою просьбу решить вопрос договорным путём,арендодатель ответил, что с 2-х квартир взять нечего, а собственника 3-й кв. он ищет. Я согласилась подождать результата поиска. Но предупредила, что либо я выставляю иск против арендодателя на сумму убытка, либо недоплачиваю ему аренду на эту сумму. Испорченный товар со скидкой 50 % был распродан. Баннер и крвитанции о продажах со скидкой сохранились. Ровно через год (когда суммы почти смиксовались= он остался должен мне 20 тысяч руб) арендодатель нас просто не пустил на рабочее место. И запер мой товар (принадлежащий к тому же третьим лицам= реализация. Консигнация, ответ. Хранение) на сумму, превышающую 1,5 млн. руб. И выставил нам счета о якобы долге в 140 тысяч. Причиной конфликта стал мой отказ подписать задним числом изменённый договор между нами.
Где собака порылась. Почему вдруг возникла необходимость подписать новый договор? Оказалось, что старый наш договор недействителен по 3 причинам: 1) Ненадлежащее лицо-сторона договора в лице Арендодателя собственником помещения не яавлялась.
2) договор аренды был заключён на год, но зарегестрирован в гос. органах не был.
3)налоги с него, понятно, арендодатель не платил.
4)надлежащим образом не была соблюдена даже форма договора.
5) Пр этом ни рубля я не давала арендодателю без квиточка с печатью. Всё-по приходным ордерам. Хотя все остальные арендаторы платили в тетрадочку без киточков. И тоже договора с ним-НЕНАДЛЕЖАЩИМ СОБСТВЕННИКОМ заключили АРЕНДЫ.-НОВЫЙ ДОГОВОР ЗАДНИМ ЧИСЛОМ был уже договором СУБАРЕНДЫ.
- В нём были ухудшены условия договора. (отсутствовала МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ ЗА СОХРАННОСТЬ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРА во время отсутствия последнего).
В общем, такой договор задним числом и с ухудшенными условиями подписывать я отказалась. Итог: Незхаконный самоуправный арест моего товара на 1,5 млн. руб.
Переговоры-неоднократные результатов не дали.
Мои задачи: 1) Доказать через суд недействительность договора.
2)предъявить уголовную претензию о самоуправстве.
3) предъявить уголовную претензию о вымогательстве, оперируя выставленными постфактум счетами от лица гл. бухгалтера ООО).
4) 3 факта пролива и порчи имущества (есть акты аварийной службы о проливах, есть фотографии) использовать, как доказательство ненадлежащего соблюдения условий договора (там чётко была прописана материальная ответственность за порчу имущества арендатора), чтобы суд не заставил возвращённые деньги передать другому собственнику помещения (реальный собственник помещения-его же ИП, а договор заключён с ООО, директором которого он является. Но ООО к этому помещению никак не относится).
5) выставить претензии по убыткам материальным. (У меня кредиты, налоги вменённые, пенсионные и страховые платежи, медицинские платежи-заболела о стресса).
6) выставить претензии по моральному ущербу. (продолжали ходить мои клиенты. На их вопросы им отвечали, что фирма съехала. В итоге даже вывески мои демонтировали. Мне сказали, что "их веторм унесло)
7) очень хочется привлечь УБЭП и прокуратуру.
Вопрос. Что и в какой последовательности мне предпринять? В какие именно организации обращаться с каждой отдельной претензией? Кому выставлять претензию о самоуправстве? А кому-о вымогательстве? (гл.буху или директору ООО-арендодателя)?
Нужно ли вмешательство органов МВД на каком-либо этапе? (протоколы какие-нибудь?)
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте. У вас прослеживаются гражданского правовые отношения. Поэтому готовьте документы в суд. Если есть признаки мошенничества со стороны арендодателя то подавайте заявление в полицию. Советую нанять адвоката для представления ваших интересов в суде.
03.10.2016, 03:04
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 23 минуты
Юристы ОнЛайн: 87 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
311
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 980
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
68
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 423
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 448
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Краснодар
Казанцев Д.В.
4.8
41
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 020
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
483
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
247
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5
99
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 359
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 293
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
5
45
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 745
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 629
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.6
1 270
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 452
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8
8 041
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
95
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 354
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5
2 724
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
4.7
519
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.4
4 296
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 927
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
за какой период в данной ситуации основываясь на договоре и законе Арендатор должен оплатить Аренду и коммунальные платежи?
Арендодатель нарушает договор - как взыскать неустойку за принудительное выселение?
Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?
Могут ли арендодатели требовать деньги сверх залога за снятую квартиру. Если да, при каких условиях?
«Может ли юридическое лицо выселить предпринимателя без предварительного уведомления?»
Арендатор заменил двери моего помещения без согласия - как защитить свои права?
Каков порядок расторжения договора аренды нежилого помещения в случае выселения по инициативе арендодателя?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут