«Может ли юридическое лицо выселить предпринимателя без предварительного уведомления?»

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. Нет. Стороны связаны договором аренды (ст.606, 309 ГК РФ), что накладывает обязательства по предоставлению помещения. И произвольно изменить условия договора не имеет права! Для этого нужно изменение условий договора согласно ст.450-453 ГК РФ либо его расторжение. А вот так вот в произвольном одностороннем порядке не имеет права. Ведь в договоре аренды указан совершенно определенный объект аренды, который без соглашения сторон менять нельзя (ст.611 ГК РФ).

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Ну а ремонт никак не может являться основанием для того, чтобы выдавливать арендаторов с занимаемой им площади. Повод для разрешения спора в претензионном порядке, а если не получится, то через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Светлана!

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в соответствии со ст.606 ГК РФ. Поэтому, все должно быть согласно условиям договора.

Арендодатель в изложенной ситуации действует недобросовестно в противоречии с статьями 8 и 10 Гражданского кодекса. Арендатор направляет письменный отказ от изменения существенного условия договора, требует от арендодателя прекращения любых действий, направленных на перемещение имущества арендатора. Арендодатель не даёт письменного ответа. Арендатор обращается с иском в суд к арендодателю о расторжении договора и возмещении неполученной выгоды.

Статья 305 Гражданского кодекса РФ указывает, что законный владелец имущества (в том числе арендатор) имеет возможность защиты своего законного владения даже от собственника этого имущества. В случае препятствий в законном владении арендатор вправе взыскать свои убытки, в том числе упущенную выгоду в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Здравствуйте, что значит " выгнать " , договоры заключаются для того, чтобы буквально и неукоснительно исполнялись полжения заключенного соглашения всеми сторонами. В порядке ст.309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Удачи Вам.

Здравствуйте Светлана

Юридическое лицо не имеет право расторгать договор аренды без уведомления

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок согласно ст. 619 ГК

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Нет, это прямое нарушение договора и норм ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уважаемая Светлана!

Вас не могут выгнать из помещения, так как связаны договором аренды (ст.606, 309 ГК РФ), что накладывает обязательства по предоставлению помещения, нужно изменение условий договора согласно ст.450-453 ГК РФ либо его расторжение. В договоре аренды указан совершенно определенный объект аренды, который без соглашения сторон менять нельзя (ст.611 ГК РФ).

Цитата:

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Желание собственника сделать ремонт, неможет являться основанием для того, чтобы выдавливать арендаторов с занимаемой им площади.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Понять предпринимателя при проведении им ремонта,-МОЖНО! непонятно чем арендаторам хуже от свежего ремонта? И прибыль больше, и посетителей. Никто вас не выдавит из арендованного помещения, при наличии заключенного с вами договора аренды. Если этот договор выше 1 года, и не зарегистрирован в Росреестре, то он на данный момент, просто недействительный, и арендатор имеет право вас заставить освободить его помещение. см. по данному вопросу "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. cт. 609, 651 и 658 ГК РФ, в настоящее время сохранилась.

Если государственная регистрация отсутствует, согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор считается не заключенным (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 №№ 4037/10, А 65−18537/2009-СГ 2−55, Определение ВАС РФ от 08.07.2013 №№ ВАС-8167/13, А 55−13902/2011

Ниже моего ответа пойдут такие же, по сроку аренды и регистрации в Росреестре.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я понимаю, что арендодатель оказался не особо порядочный. Началось с февраля, когда согласно договора была поднята арендная плата на 10% путем передачи через управляющего неподписанного с их стороны доп. соглашения. Тогда еще менеджер отвечал на звонки, и ИП исправно весь этот год платил аренду в размере 110%, но спустя полгода это доп. соглашение так и не вернулось в подписанном виде, то есть по факту ИП по собственной инициативе платил 110%.

Всё дело в том, что у арендатора тоже есть грешок. С 1 июля вступило в силу изменение закона о ккт, поэтому предприниматель хотел закрыть ИП, оформил свою дочь, хотел перезаключить договор аренды, звонил несколько раз менеджеру по аренде, но безуспешно. Письменно по адресу офиса было отправлено в офис только доп. соглашение, которое до сих пор не получено юрлицом, поэтому предприниматель начал звонить менеджеру для устного разъяснения, как поступить.

В итоге, до сих пор с июля договор не расторгнут и не перезаключён, ИП от своего имени продолжает платить аренду, вывеска не заменена. Фактически торгует дочь, касса на ее имя, товар тот же, юрлицо так и не уведомлено об изменении ИП.

Поэтому совсем не могу понять, что именно вперед делать, тем более предупреждение о ремонте было всего за месяц...