Как мне продать свою часть и нужно ли обращаться в суд для определения моего места в этой квартире.

Вопрос №1145136 из г. Воронеж
опубликован 05.11.2010, 16:04

Question

В двухкомнатной, приватизированной квартире два собственника (я и отец), одна из комнат проходная.
 Как мне продать свою часть и нужно ли обращаться в суд для определения моего места в этой квартире.

Смекун Мария Евгеньевна · Accepted Answer

В Вашем случае комнаты смежные, поэтому продать будет невозможно как по закону, так и практически. У Вашего отца есть право преимущественной покупки Вашей доли. От Вас т ребуется письменно предложить отцу выкупить Вашу долю в квартире. А в случае его отказа с продажей ничего не получится. Дело в том,что Вы с отцом зависите друг от друга и Вам выгоднее продать квартиру в целом. А на вырученные деньги купить отцу альтернативный объект недвижимости и вам денежные средства (либо предусмотреть иной вариант).
С уважением, Мария Сморгунова

Удалено · Answer

Ольга, здравствуйте! Если Вы хотите продавать свою долю в праве собственности на квартиру, то не важно, смежные комнаты или нет, определять порядок пользования перед продажей не имеет смысла..
Вы можете продать свою долю, предварительно известив отца-сособственника о продаже. У него есть преимущественное право покупки. Если в течение одного месяца он откажется, не ответит, не купит - можете продавать любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении отцу.
Конечно, продать долю в праве на такую квартира (со смежными комнатами) очень сложно.. Если только за совсем маленькие деньги.
С уважением,
Харченко О.В.

Удалено · Answer

Согласно ст.250 ГК РФ, вы можете продать долю в праве собственности на квартиру, предложив отцу в письмененной форме с соблюдением законодательства выкупить вашу долю. Однако он может потом оспорить сделку в суде на основании ст.168 ГК РФ.

С уважением, Елена Расторгуева

05.11.2010, 17:04

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как мне продать свою часть и нужно ли обращаться в суд для определения моего места в этой квартире.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я сдать свою половину двухкомнатной квартиры, если не проживаю в ней?

Определение места пользования в приватизированной квартире - право каждого собственника на комнату и возможность ее продажи

Определение места пользования в приватизированной квартире и возможность продажи отдельных комнат

Что делать, если сосед поставил перегородку в проходной комнате двухкомнатной квартиры без согласия второго собственника?

Можно ли продать две трети трехкомнатной квартиры без согласия одного из собственников?

А два других, у кого в совместном пользовании другая комната-продать свои доли?

Список документов для продажи комнаты в 2-комнатной квартире с двумя собственниками

Продажа доли в приватизированной квартире - возможность при наличии несогласного собственника

Продажа доли в двухкомнатной приватизированной квартире с неравными метражами комнат - возможно ли это?

Собственник 1/2 части двухкомнатной квартиры может через суд обязать другого собственника продать свою часть квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59