Продажа квартиры в Москве гражданами США с двойным гражданством и отсутствием паспорта у сына - какие могут возникнуть осложнения?

ЗДравствуйте, да не должно быть никаких, заверьте договор у нотариуса и регистрируйте.В договоре пропишите оплат только после перерегистрации квартиры в ростреестре нка вас .

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Нет никаких осложнений.

Если сын отказался от приватизации, и он прописан, то в договоре нужно указать на это.

Поскольку ст. 558 ГК РФ указывает:

"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением."

Уважаемый Артём г.Москва !

1) Продать Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у вас как Продавца должны быть:

- документа подтверждающих право собственности:

-технический и кадастровый паспорта на квартиру

3) Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ в Реестре прав о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2016г

Здравствуйте. Важно иметь в виду почему сын не участвовал в приватизации. Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» лицо, права которого на приватизацию жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте были нарушены, может в любом момент обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного при приватизации права, где потребовать признать частично недействительными договор передачи жилого помещения в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением, а также признать за собой право собственность на долю жилого помещения, которая полагалась ему при приватизации.

Кроме того если она не резидент РФ, т.е проживает в США и не зарегистрирована на территории РФ, то в этом случае необходимо будет заплатить налог в размере 30 процентов.

Поясните пожалуйста.. не возникнет ли каких-либо осложнений при сделке, или на что нужно обратить внимание заранее.?

Был бы сын сейчас гражданином РФ могли бы быть проблемы со стороны органа опеки,если на момент приватизации сын этой родственицы был несовершеннолетним.Сейчас же ради гражданина США никто эту сделку оспаривать не будет Родственица как собственик квартиры ст209 ГК РФ может спокойно и без проблем продать эту недвижимость.

пакет документов для продажи.

1 Договор приватизации квартиры. (если не получено свидетельство о праве собственности,то его и не нужно получать.Росреестр на основании договора приватизации и других документов зарегистрирует переход права собственности от Продавца к Покупателю)

3 Технический и кадастровый паспорта на квартиру.

4 Заключение оценщика понадобится в целях налогообложения Вашей родственице,так как она не является налоговым резидентом РФ придется платить налог НДФЛ 30% от цены продажи квартиры.

В договоре купли-продажи также необходимо отразить существенные условия ,предусмотреные ст558 ГК РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

------------------------------------------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

------------------------------------------------------------------

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если ваша родственница стала собственником квартиры в порядке приватизации и в процессе приватизации не были нарушены права несовершеннолетнего, проживавшего в этой квартире как по месту постоянного проживания. то опасаться нечего. Главное, чтобы продавец квартиры был ее собственником. что подтверждается правоустанавливающими документами (договор о приватизации) и свидетельством о государственной регистрации права. Квартира при этом должна быть без правовых обременений. До совершения сделки собственнику квартиры целесообразно получить ПОЛНУЮ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП. Такую полную выписку РОСРЕЕСТР выдает только собственнику квартиры. Из этой выписки будет ясна вся юри дическая картина, "чистота" права собственности на нее. Удачи в сделке!