Как заставить тетю продать нам ее долю в квартире, чтобы избежать сдачи ее китайцам или гастарбайтерам?

Доброго времени суток!

Принудить вашу тетю продать долю вашей маме нельзя, за исключением случаев, если доля незначительна и тетя в ней не заинтересована (это было бы возможно только через суд). Если доли равные, то никто никого не сможет принудить к продаже своей доли.

Однако, ваша тетя не сможет в силу закона делать все что захочет в квартире, которая является долевой собственностью. Квартира не разделена в натуре, и, судя по всему, нет соглашения о порядке пользования квартирой, поэтому пользоваться и распоряжаться квартирой каждый из собственников может только по согласованию с другим собственником.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

УДАЧИ ВАМ!

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено следующее:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть сдать в наем свою долю Ваша тетя имеете право только по соглашению со всеми собственниками, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке.