Как Ивану защитить свои права на наследство и проверить справедливость суммы продажи доли квартиры?

Вопрос №11482413 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.10.2016, 13:00

Question

Умерла пожилая женщина, которую звали Анна. У неё остался сын, который находится в местах лишения свободы и 2 дочери. У Анны была квартира и земельный участок, всё это она завещала сыну Ивану. По закону, дочери, уже в возрасте (старше 50 лет), получили по 3/20 от всей недвижимости и подарили это своей внучке Елене. 

Двухкомнатная квартира, 46 м. меньшая комната 12 м. У Ивана 14/20, у Лены 6/20. Иван хочет сдавать квартиру, т.к. пока сам там не может проживать, хоть и расчитывает на это в будущем. А вот Елене очень нужны деньги и она пытается продать свою долю и высылает официальное уведомление Ивану, с указанием суммы, за которую она якобы собирается продать свою долю. 

6/20 от участка по санитарным нормам выделить не получится, поэтому продать Елена может его только если его продаст Иван. Участок находится в востребованном районе.

Иван беспокоится, что путем махинаций и в его отсутствие, Елена попытается отнять квартиру целиком.

Вопрос: Что делать Ивану в таком случае? Сумма продажи доли квартиры выглядит на порядок выше, чем должна, как проверить?

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Иван может отказаться покупать долю а может и согласиться это его право.
А случае если он не согласиться доля может быть продана иному лицу
Можете заказать свою оценку доли и постараться придти к согласию с продавцом.

Прохорова Ольга Юрьевна · Answer

Ивану нужно нанять представителя, выдав ему доверенность, т.к. продажа долей происходит через нотариуса. Представитель сможет отследить правильность продажи, т.к. продажа должна произойти по той цене, которая заявлена в уведомлении о продаже. Если Иван соберется продавать участок, то в доверенности нужно указать не получение денег Представителем, а перевод денег на счет в банке.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Ивану ничего делать не надо, разве что периодически заказывать Выписки из ЕГРП, где будет отражено, сменился ли собственник доли. Если право собственности все-таки перейдет к другому человеку, то надо будет выяснить стоимость доли по договору и установить, есть ли основания для заявления в суд иска о переводе прав покупателя на Ивана.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Шеверева Юлия Владимировна · Answer

Продать долю в квартире можно и без согласия сособственника, тем более, если продавец учел право преимущественной покупки другого сособственника.

Как Ивану защитить свои права на наследство и проверить справедливость суммы продажи доли квартиры?

Похожие вопросы

Иван получает дарственную долю и продает квартиру - какой налог он должен заплатить?

Вопрос имеет ли право на квартиру Мария, что сделать чтобы ей ничего не досталось.

Продажа квартиры после смерти Виталия - будет ли налог на наследство?

Вопрос 1: могла ли Клавдия без согласия Ивана (или его матери Иры, т.к. Иван несовершеннолетний) приватизировать квартиру?

Проблема с оплатой коммунальных платежей при разделе имущества в браке

Каковы шансы у него выиграть дело, и что необходимо предпринять чтобы не допустить выписки данных людей.

Сможет ли Иван или Олег когда-нибудь претендовать на эту квартиру?

Распределение наследства в семье с учетом приватизации квартиры и ухода за бабушкой

Наследство после бабушки - как избежать претензий кредиторов и оспаривания от третьей внучки

Можно ли выделить долю ребенку в уже имеющейся недвижимости, если планируется продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59