Владелец квартиры находится в судебном процессе из-за залога и отказа покупателей от сделки

Вопрос №1148326 из г. Рязань
опубликован 10.11.2010, 10:39

Question

Я являюсь собственником 1-о комнотной квартиры, которую хочу продать. Нашлись покупатели, которые дали мне под расписку деньги (залог) в сумме 30000 рублей. В данной расписке указан срок подготовки документов, который закончился 31.10.10 г. и прописано, что в случае отказа покупателей от сделки залог остается у продовца. Покупатели берут кредит в сбербанке. Я их подождала до 09.10.10 г., и когда они пришли на сделку в рег палату, дают мне договор, который я должна подписать, где написано Что взаиморасчеты произведены полностью, притензий стороны не имеют, а деньги якобы после подписания и наличкой прямо в регпалате 700 000 рублей, на что им я ответила сначала деньги, и в банке мне на книжку (вдруг фальшивые), что мне наличка не нужна (т.к. сумма не маленькая), а я им дам расписку на эту сумму, после чего я подпишу договор. Они не согласились. Сегодня сообщают мне в устной форме, что падают на меня в суд.

Яркина Наталья Раисовна · Accepted Answer

Да никак! Не нужны и всё тут. Вы всё прекрасно уже обосновали (в целях безопасности). А подписывать то, что Вы деньги получили под их честное слово не видя денег - это вообще что-то из ряда вон.
Из того, что Вы написали, оснований судиться с Вами у них нет

Удалено · Answer

Екатерина,

Залог и задаток -  разные вещи. Задаток остается у продавца если покупатель отказывается от сделки и возвращается в двойном размере если отказывается от сделки продавец. При внесении задатка заключается договор, в котором это должно быть явным образом указано. В противном случае речь идет о залоге, предоплате, итд которая подлежит возврату в случае если сделка не состоялась
Предложенная Вами схема взаиморасчетов обоснованно видится покупателям неприемлемой - каковы гарантии, что продавец, получив деньги на сберкнижку, вообще подлишет договор купли-продаж квартиры и затем подаст его на регистрацию? Вам нужно согласовать приемлемую для обоих сторон схему расчетов, тк никто из Вас от сделки не отказывается но обе стороны боятся... Вариант -Банковская ячейка

Владелец квартиры находится в судебном процессе из-за залога и отказа покупателей от сделки

Похожие вопросы

Как защитить себя от обмана при продаже квартиры - вопросы о задатке, договоре и наличных.

Возвращение задатка при одностороннем отказе покупателя от сделки - обязан ли продавец, сроки возврата

Вопрос законности отказа продавца возврата задатка и возможности искать компенсацию за нарушение срока по расписке

Оставление залога при отказе покупателя от сделки - правовые аспекты и возможности продавца

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Риски сделки - все, что нужно знать о начальном письменном согласии по продаже участка и гаража

Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму?

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

Правовая оценка документа - сумма, указанная в расписке

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59