Предприниматели в опасности - конкурс на аренду помещений угрожает бизнесу

Question

Я предприниматель, парикмахер. Два года арендую муниципальное имущество в виде помещения в здании. Таких как я, предпринимателей в этом помещении несколько. Кто торгует, кто ремонтирует. И у всех договор аренды заканчивается 31 декабря 2010 г. Все хотят работать дальше в этих же момещениях, никто уходить не собирается. По условиям договора аренды, за месяц нужно подать заявление о возобновлении договора аренды. Это мы естественно сделаем. НО! в комитете по имущесту МО мне сказали, что все равно о наличии помещений для предоставления в аренду будет дано объявление в газету. И естественно будет должен проводиться конкурс. Это по закону О защите конкуренции. 
 Что получается мы на равных условиях с другими должны будем участвовать в этом конкурсе? Сейчас мы арендную плату вносим согласно договора, но по оределенной методике и цены все таки приемлимые. За эти года мы всетаки внесли в эти помещения определенные затраты, наработали клиентов и теперь, если в конкурсе будет участвовать какой нибудь богач, которому лишь бы захватить помещение, то разве мы можем тягаться с ними. Тем более после разговора с руководителем комитета по имуществу я поняла, что именно в моем помещении он как то заинтересован. Разве у меня хватит сил тягаться с ним? А ведь хочется двигаться дальше, развивать свой бизнес, а каждый год эта нервотрепка.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Ольга, не отчаивайтесь! Закон в вашем случае на вашей стороне. Все конкурсы и аукционы должны не противоречить гражданскому законодательству. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок и последствия нарушения этого права регламетируются ст.621 ГК РФ. Запишитесь ко мне на консультацию, постараюсь помочь. Адвокат Агапова Т.В.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Уважаемая Ольга!
Вопрос о сроке и условиях  сдачу в аренду  имущества  решается собственником помещения . Поскольку  срок  Вашего  договора аренды заканчивается, Вы, по соглашению с собственником помещения, имеете право заключить новый, если договоритесь по существенным условиям договора. 
Вам необходимо предупредить Арендожателя о намерении перезаключить договор на новый срок  и получить условия нового договора. Если В Вашем договоре аренды не предусмотрено  право на его пролонгацию, за Вами сохраняется право преимущественного  заключения договора на новый срок только в случае выполнения  условий нового договора. При  выполнении условий одновременно 2 юридическими лицами, преимущественное право остается за Вами. Если собственник нарушит это условие, Вы вправе обратиться за защитой своих прав в суд. 

Успехов Вам в бизнесе.


Баранникова Татьяна Николаевна
Баранникова Татьяна Николаевна

Шабуров Дмитрий Викторович · Answer

Срок нового договора будет определятся комитетом по имуществу. Перезаключение договора на новый срок, к сожалению, действительно возможно только через торги, без какого-либо преимущественного права (ст.17.1 Федерального закона "О защите конкуренции"). В случае если новый договор будет заключен уже не с вами. вы сможете потребовать возмещения произведенных вами неотделимых улучшений арендуемого помещения. Кроме того, вы при определенных условиях имеете преимущественное право на выкуп арендуемого помещения по рыночной оценке. Условия определены ст.3 федерального закона от 22.07.2008 года №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в гос.собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства". В этом, при наличие указанных условий, вам уже не могут отказать.Удачи!

Предприниматели в опасности - конкурс на аренду помещений угрожает бизнесу

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли взыскать арендную плату за муниципальное нежилое помещение без подписания договора аренды?

Аукцион на аренду муниципального помещения - как защитить свои интересы и вложения

Новые условия аренды - за что нужно платить и как это повлияет на арендаторов?

Как правильно оформить договор аренды или субаренды для парикмахеров?

Вопрос сохранения первоначального безсрочного договора аренды нежилого помещения после смены собственника в 2013 году

Нужен ли акт приема передачи при расторжении договора аренды нежилого помещения?

Возникли проблемы с арендной платой за нежилые помещения - что делать?

Как ПБОЮЛ я арендую у местной администрации (по договору аренды на 5 лет с 2001 г.) отдельно стоящее помещение.

Арендатор не вносит арендную плату уже четыре месяца - что делать, если арендодатель закрыл доступ к помещению?

Ответственность за нарушение закона о тишине - собственник нежилого помещения или арендатор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59