Хочу чтобы после моей смерти квартира досталась только моей дочери.

Наталия Евгеньевна, здравствуйте! Вы можете заключить с дочерью договор дарения, но я бы не советовала этого делать, ведь Вы можете в любой момент оказаться на улице.... Жизнь непредсказуема. Квартира перейдет дочери в собственность сразу же после гос. регистрации перехода права собственности в ЕГРП. Могу назвать только примерную стоимость, так как услуги у нотариусов и юристов разные... Составление договора, гос. пошлина, получение документов из БТИ для сделки - от 5 до 8 тысяч рублей...

Завещание: если имеется завещание, то наследовать будет именно наследник по завещанию, но в случае, если на момент открытия наследства Ваш сын будет пенсионером по старости или инвалидом любой группы, он будет иметь право на обязательную долю. При совершении завещания нужно заплатить только нотариусу за удостоверение этого завещания..

На мой взгляд, самый лучший вариант (хоть будет немного дороже, чем дарение) - это договор пожизненного содержания с иждивением.. Заключается в нотариальной форме, собрать необходимо пакет документов чуть бОльший, чем при дарении, но зато хоть право собственности и перейдет к дочери уже сразу после гос. регистрации перехода права собственности на основании договора, но квартира будет обременена Вашим правом пожизненного пользования, а распорядиться квартирой дочка сможет только с Вашего разрешения.

Конечно, после открытия наследства наследник (сын) сможет обратиться в суд, такое право есть у каждого, сможет пробовать признать заключенный договор недействительным, но в том случае, если договор заключен в надлежащей форме, если в момент заключения договора Вы не страдаете никакими псих. отклонениями, здоровы, понимаете значение своих действий - договор останется в силе.. Плюс, существуют сроки исковой давности по оспариванию сделок (советую сына поставить в известность о заключенном договоре).

Долгих лет жизни Вам!

С уважением,

Харченко О.В.