Советы по безопасной сдаче квартиры - избегая налогов и претензий налоговой

[/quote]Нужна ли регистрация такого договора? Или составить договор найма и платить налог с суммы дохода? Хотелось бы узнать особенности безопасной сделки сдавая квартиру.[quote]

Здравствуйте! Можете договор составлять каждый раз на 11 месяцев, тогда и регистрировать его не нужно, а далее, можете подавать декларации сами, если захотите.

Здравствуйте. В договоре можно указывать любые условия, на то и существует свобода договора. Но надо понимать риски. Если это безденежный договор, то нельзя, в случае неоплаты, требовать с квартирантов деньги. И наоборот. Регистрации подлежит лишь договор со сроком действия более 1 года. Росреестр их регистрирует.

Например, составить договор безвозмездного найма, где указать, что квартира сдается безвозмездно на определенный срок и там же прописать, что наймодатель в моем лице оставляет за собой право расторгнуть данный договор в любое время, за месяц предупредив об этом нанимателя. Нужна ли регистрация такого договора?

Нормы права.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. При этом срок, на который договор заключен, значения не имеет (п. 2 ст. 689 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Существенными условиями являются:

- данные, позволяющие определить передаваемое по договору ссуды имущество (п. 2 ст. 689, п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Не являются существенными условиями:

- условие о сроке договора ссуды. При отсутствии такого условия договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, ст. 610 ГК РФ).

Важные детали

1. По общему правилу ссудополучатель должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить капитальный и текущий ремонт. Договором может быть установлено иное (ст. 695 ГК РФ).

2. Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения в полученное имущество являются его собственностью (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 623 ГК РФ).

3. Если ссудополучатель произвел с согласия ссудодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то ссудодатель после прекращения договора обязан возместить их стоимость (п. 2 ст. 689, п. 2 ст. 623, п. 1 ст. 6 ГК РФ). Договором может быть установлено иное. По общему правилу стоимость улучшений, произведенных без согласия ссудодателя, не возмещается (п. 2 ст. 689, п. 3 ст. 623 ГК РФ).