Как обезопасить себя при сдаче квартиры, минимизировать налоги и избежать проблем с налоговой органом

Вопрос №11487484 из г. Москва
опубликован 10.10.2016, 14:30

Я пенсионер и хочу сдать свою квартиру, а жить у одинокой сестры, чтобы пользоваться с ней деньгами с сдачи квартиры, т.к. наши пенсии ничтожно малы. Хотелось бы уточнить некоторые детали при сдаче квартиры, чтобы обезопасить себя и от нанимателей и от налоговой и без посредников. В принципе я готов и налог платить с дохода, но это лишние заморочки в оформлении. Можно ли как то без налога и в тоже время обезопасить себя в случае претензий налоговой? Например, составить договор найма, где указать, что квартира сдается безвозмездно на определенный срок и там же прописать, что наймодатель в моем лице оставляет за собой право расторгнуть данный договор в любое время, за месяц предупредив об этом нанимателя. Нужна ли регистрация такого договора? Или составить договор аренды и платить налог с суммы дохода? Хотелось бы узнать особенности безопасной сделки сдавая квартиру.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разборов Андрей Викторович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 7017 отзывов

Вы хотите зарабатывать на сдаче квартиры в аренду. Это предпринимательская деятельность нужно оформить статус индивидуального предпринимателя. Конечно год другой вы можете этого не делать, мотивируя тем. что вы хотите вот 0 вот в квартиру заехать. Но это незаконно.

Договор аренды, заключенный на срок 11,5 месяцев (по судебной практике) и более должен быт зарегистрирован в Рсреестре. Заключайте на 11 мес.

если заключать не будете, то риск не получать плату арендную.

10.10.2016, 14:37

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

8 800 505-91-11

Юрист из города Уфа, стаж 9 лет

4.5 9302 отзывa

Здравствуйте Александр. Можно оформить договор безвозмездного найма и прописать то что наниматель вам должен возмещать только расходы по коммунальным платежам. В этом случае Налог платить не нужно. Самый идеальный вариант, доверить составления договора грамотному юристу.

10.10.2016, 14:32

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Лошманова Екатерина Геннадьевна

Юрист из города Самара, стаж 10 лет

4.7 6455 отзывов

Ваш ход мыслей правильный, так и сделайте. Регистрировать не нужно, если срок договора будет менее года с условием о продлении на неопределённый срок. Удачи Вам.

10.10.2016, 14:33

Спросить юриста

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Регистрация договора зависит от срока действия договора, что б не регистрируйте заключайте на 11 месяцев, дальше продляйте

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

10.10.2016, 14:35

Спросить юриста