В какой момент доля переходит покупателю, сразу или по всем выплатам?

Question

Как производится выплата стоимости доли другими сособственниками долевой собственности если покупатель может выплатить только с рассрочкой? В какой момент доля переходит покупателю, сразу или по всем выплатам?

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте Ксения !

Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех

ее участников.

Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-

ренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Так что, зачем долевому собственнику делиться деньгами, которые он полу-

чит за возможную продажу своей доли собственности ?

Почему возможную продажу ?

Сами посудите, ну КТО пожелает купить долю собственности в квартире, ес-

ли можно купить однокомнтаную квартиру или комнату в коммунальной квар-

тире ? Ведь долевые собственники жилых помещений имеют меньше прав

в квартире и по распоряжению квартирой, чем собственники комнат в комму-

нальных квартирах. Недаром долевые собственности в квартирах называют

у нас в России и не только "современными коммуналками".

Удачи Вам.

Скальский Артур Брониславович · Answer

Ксения!

Отвечаю на вопрос : В какой момент доля переходит покупателю, сразу или по всем выплатам?  

Все зависит от вида договора, который Вы заключите:
 Найма-продажи
 Купли-продажи

В первом случае - переход права собственности - по окончании выплат
во втором- сразу, квартира в залоге по  закону( надо регистрировать залог в регпалате)  до окончательного расчета..


Вопрос : Как производится выплата стоимости доли другими сособственниками долевой собственности если покупатель может выплатить только с рассрочкой? 

Не совсем понятно кто-как- кому и что платит. ..  :-)  
Выплата производится в соответствии с условиями договора...
 

АБ

Статья 501. Договор найма-продажи

Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (статья 491) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи).
Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

В какой момент доля переходит покупателю, сразу или по всем выплатам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право собственности и рассрочка - вопросы перехода и возврата квартиры

Условия продажи доли в квартире - что произойдет, если покупатель не соблюдает договор и как вернуть ранее выплаченные деньги?

Право собственности и подтверждение в договоре на поставку - роль факсимильной доверенности на получение товара

Как защититься от мошенничества при покупке доли в квартире в долевой собственности?

И как сделать так, что бы обезопасить себя при передачи дома и приеме денег.

Включение двух покупателей в преамбулу договора купли-продажи оборудования и распределение доли оборудования между ними

Что делать, если покупатель не выплачивает ипотеку за земельный участок?

Как обезопасить себя при продаже недвижимости с рассрочкой платежа?

Как решить ситуацию, когда покупатель настаивает на разделении оформления документов при продаже доли собственности

Правила передачи собственности и оплаты за перевозку в договоре поставки пиломатериалов из Иркутской области в Москву

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59