Возможности переоформления доли в квартире по ДДУ и подводные камни

Question

Построена и сдана квартира по ДДУ. В ДДУ - 2 дольщика: моя жена и моя мама (пенсионер). Акт приема-передачи подписан. Собственность не оформлена. Вопрос состоит в переоформлении маминой доли на меня. Насколько я понимаю, это возможно сделать до оформления права собственности путем замены стороны по ДДУ (или цессии?) и после путем дарения. Какие подводные камни с т.з. жилищного и семейного права могут быть? Как лучше поступить? Будет ли имущество являться общей долевой собственностью супругов или доли будут принадлежать каждому в своем объеме?
Спасибо.

Домаева Ксения Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий.
Если ваша мама, после регистрации своего права собственности в Росреестре, подарит вам свою долю, то она будет являться только вашей собственностью, а не совместно нажитой с супругой (наследство. Дарение - не попадают под категорию сделок о совместном имуществе).
В таком случае, после дарения, вы с супругой становитесь собственниками в равных долях.
Но ее доля - если приобретена в браке, будет относиться к общему имуществу и, в случае развода, будет делиться именно она.
Для оставления равных долей вам можно сделать соглашение о разделе имущества в браке и зарегистрировать его в росреестре. Или, как вариант, составить брачное соглашение (контракт), но это вам обойдется дороже по госпошлине нотариусу.
С уважением.

Удалено · Answer

Если вам уступить жена свою долю про договору цессии, то она все равно буде, являться совместной собственностью, поскольку этот договор носит возмедный характер, а если подарит, то не будет в соответствии Семейным кодексом.

Ершов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте! Согласно действующему семейному кодексу имущество одного из супругов, приобретенное в период брака, в случае развода подлежит разделению между супругами. Выход в данной ситуации - изменить правовой режим права собственности супругов, заключив брачный договор. Такой договор может быть заключен в любой период в течение брака и на любой вид собственности одного из супругов. Заключается у нотариуса. Удачи Вам и всего доброго!

11.10.2016, 11:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможности переоформления доли в квартире по ДДУ и подводные камни

Похожие вопросы

Как оформить квартиру по ДДУ на другого человека при сдаче дома в эксплуатацию, чтобы она не была в собственности покупателя?

Проблемы с наследством квартиры после смерти матери - незарегистрированные права, отказ нотариуса и статья 1112 ГК

Оформление договора долевого участия на квартиру и право супруга на подписание акта приема-передачи.

Как правильно подать претензию застройщику на неустойку - одним или двумя участникам ДДУ?

Строительная компания пригласила подписать акт приемо-передачи квартиры, но дом еще не сдан. Что делать?

Вот предложенный заголовок - Нужно ли писать претензию на просрочку по ДДУ от двух участников долевого стр

Застройщик не отдает акт-приема передачи.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59