Возможные последствия после отзыва доли по договору дарения в квартире

Question

Моя родственница по договору дарения подарила мне долю в квартире. Данный договор был оформлен в Росреестре. Прошло практически 3 года и родственница решила вернуть себе долю обратно. Наняла адвоката, грозит заявлением в суд и милицию (якобы угрожаю ей, не даю жить спокойно). С моей стороны никаких угроз и вмешательств в её жизнь не было и нет. Что она может предпринять?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;

- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Ничего, если все действительно так как вы описываете. Она не может в одностороннем порядке вернуть все обратно. И ни полиция, ни адвокат ей не смогут помочь.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!
С моей стороны никаких угроз и вмешательств в её жизнь не было и нет. Что она может предпринять?
Договор дарения расторгнуть очень сложно.. Скорее всего у нее ничего не получится..

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Силаева Ксения Александровна · Answer

Необходимо будет посмотреть исковое заявление, точнее - на основание, по которому Ваша родственница хочет вернуть подаренную долю. Можете показать иск юристу для формирования позиции по делу и написания возражений.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным нужны основания. Просто так нельзя ничего оспорить. Если подаст в суд, то предоставите письменные возражения.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Она имеет право обратиться в суд сама или через представителя, лишение права на обращение в суд ничтожно. Но не факт. Что она сможет доказать в суде, что договор недействителен, для этого нужны правовые основания, предусмотренные законом, а не голословные утверждения.

Возможные последствия после отзыва доли по договору дарения в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спор о проживании несовершеннолетнего приёмного ребёнка - могут ли оспорить договор дарения 1/4 доли в квартире?

Наглая фальсификация договора дарения квартиры - борьба за справедливость и восстановление законных прав наследника

Нужно ли доказывать родство при договоре дарения квартиры.

Истец требует вернуть квартиру - исковая давность и шансы на успех.

Дарственная на квартиру оформлена, но документы из росреестра не получены - что делать в случае смерти дарителя?

Как вернуть квартиру, написанную на сына, который сел в тюрьму, и была продана сестрой по доверенности?

Возможно ли передать долю квартиры без нотариального участия - обращение в Росреестр или МФЦ?

Какое условие действительности сделки было нарушено в данном случае?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59