Продажа коммунальной квартиры с обременением - внутри остаются прописанные члены семьи

Вопрос №11504472 из г. Санкт-Петербург
опубликован 13.10.2016, 11:37

Соседка по коммунальной квартире предлагает купить свою комнату, но с обременением. В комнате остаются прописанны ее сын, невестка и внук 2-х лет.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хабарова Ядвига Геронтьевна

Адвокат Москва, стаж 22 годa

4.6 12157 отзывов

Уважаемый Михаил, если Вы согласны купить эту комнату при таких условиях покупайте.

Если указанные Вами лица проживают в этой квартире и не собираются никуда съезжать, то Вам придётся сложно.

По закону, ч.2 ст.292 ГК РФ-2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Но реализовать Вам придётся это самому, т.е. в судебном порядке.

Если хотите купить, снижайте цену максимально из-за этого обременения.

13.10.2016, 11:50

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Манин Владимир Петрович

Юрист из города Иваново, стаж 30 лет

4.5 13950 отзывов

Вы можете купить квартиру, а затем выселить зарегистрированных там гарждан через суд. Если в договоре купли-продажи не будет прописано иное.

13.10.2016, 11:39

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста

Разборов Андрей Викторович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 7017 отзывов

Если соседка получила эту комнату в результате приватизации, а сын, невестка и внук были на тот момент зарегистрированы в этой комнате, то эти лица имеют право пользования этой комнатой практически пожизненное.

Если обстоятельства иные, то покупайте и выселяйте их через суд.

13.10.2016, 11:41

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый день! Вы можете приобрести данную комнату и в дальнейшем попытаться в судебном порядке признать данных зарегистрированных лиц прекратившими право пользования жилым помещением. (кроме случаев если они раньше отказывались от участия в приватизации данной комнаты)

13.10.2016, 11:41

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста