Возможные проблемы при покупке обремененного жилья и вопросы законности

Question

Законно ли совершить покупку обремененного (по ипотеке) жилья в следующем порядке:
1. Заключение договора купли-продажи с выплатой залога (на погашение задолженности для снятия обременения)?
2. Продавец снимает обременение и получает оставшуюся часть денег.
3. Договор относится в регистрирующий орган для оформления перевода права собственности на покупателя.
Есть сомнение, связанное с тем, что дата заключения договора будет более ранняя, чем дата снятия обременения, а, следовательно, этот договор может быть признан ничтожным либо оспариваемым, т.к. на момент его заключения у продавца не было согласия банка на заключение сделки.

Полянский Максим Петрович · Accepted Answer

Поэтому Вам надо требовать от продавца погашения долга перед банком и снятия обременения, так как продажа ипотечного имущества без согласия банка может повлечь за собой оспаривание такой сделки в суде. Либо заключайте совместно с продавцом, банком и Вами трехсторонний договор.

Лошманова Екатерина Геннадьевна · Answer

Согласие банка на совершение данной сделки. В любом случае потребуется. Но если будут вышеуказанные условия, банк даст согласие. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Законно ли совершить покупку обремененного (по ипотеке) жилья в следующем порядке:

1. Заключение договора купли-продажи с выплатой залога (на погашение задолженности для снятия обременения)?

2. Продавец снимает обременение и получает оставшуюся часть денег.

3. Договор относится в регистрирующий орган для оформления перевода права собственности на покупателя.

Есть сомнение, связанное с тем, что дата заключения договора будет более ранняя, чем дата снятия обременения, а, следовательно, этот договор может быть признан ничтожным либо оспариваемым, т.к. на момент его заключения у продавца не было согласия банка на заключение сделки.
Цивилистика предусмотрела и этот случай тоже.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Возможные проблемы при покупке обремененного жилья и вопросы законности

Похожие вопросы

Как заставить Продавца снять обременение при покупке имущества с ипотекой и как это повлияет на долговые обязательства

Как осуществить снятие обременения через суд, после неудачного административного иска против Росреестра?

Как заключить договор купли-продажи, если квартира находится в обременении и ипотечной сделки?

Покупка недвижимости с обременением - как выбрать правильную схему сделки и избежать рисков?

Продавец остался без денег - как вернуть права собственности после отказа покупателя?

Как обезопасить свои интересы при покупке недвижимости с ипотечным обременением

Возможно ли регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?

Как снять обременение с квартиры в суде - требования и необходимые документы

Риски при покупке квартиры с обременением и ипотекой банка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59