Возможные проблемы при покупке обремененного жилья и вопросы законности

Вопрос №11509331 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 14.10.2016, 09:01
Законно ли совершить покупку обремененного (по ипотеке) жилья в следующем порядке: 1. Заключение договора купли-продажи с выплатой залога (на погашение задолженности для снятия обременения)? 2. Продавец снимает обременение и получает оставшуюся часть денег. 3. Договор относится в регистрирующий орган для оформления перевода права собственности на покупателя. Есть сомнение, связанное с тем, что дата заключения договора будет более ранняя, чем дата снятия обременения, а, следовательно, этот договор может быть признан ничтожным либо оспариваемым, т.к. на момент его заключения у продавца не было согласия банка на заключение сделки.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Поэтому Вам надо требовать от продавца погашения долга перед банком и снятия обременения, так как продажа ипотечного имущества без согласия банка может повлечь за собой оспаривание такой сделки в суде. Либо заключайте совместно с продавцом, банком и Вами трехсторонний договор.

14.10.2016, 09:07
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Согласие банка на совершение данной сделки. В любом случае потребуется. Но если будут вышеуказанные условия, банк даст согласие. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

14.10.2016, 09:05
Оценка автора вопроса:
Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Законно ли совершить покупку обремененного (по ипотеке) жилья в следующем порядке:

1. Заключение договора купли-продажи с выплатой залога (на погашение задолженности для снятия обременения)?

2. Продавец снимает обременение и получает оставшуюся часть денег.

3. Договор относится в регистрирующий орган для оформления перевода права собственности на покупателя.

Есть сомнение, связанное с тем, что дата заключения договора будет более ранняя, чем дата снятия обременения, а, следовательно, этот договор может быть признан ничтожным либо оспариваемым, т.к. на момент его заключения у продавца не было согласия банка на заключение сделки.

Цивилистика предусмотрела и этот случай тоже.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

14.10.2016, 09:06
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо! Вы абсолютно правильно поняли суть проблемы и совершенно справедливо отправили к конкретной статье ГК, именно ее я и искал.

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 542 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 845 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 190 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 511 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 808 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 341 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 668 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 636 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 200 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 105 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 180 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9 22 490 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 379 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 409 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 167 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.1 31 824 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 408 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 074 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 978 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 926 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 83 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 236 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских