98-летняя бабушка желает сделать дарение квартиры - правовые аспекты и возможности

Да, она может заверить свой договор дарения у любого нотариуса.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) позволяет обращение к любому нотариусу.

В данном случае бабушка можете только удостоверить свою подпись на документе. Для нотариального удостоверения всего договора им обоим надо обращаться к нотариусу одновременно, т.к. нотариус контролирует проставление подписи обоими сторонами при подписании договора дарения (ст. 572 ГК РФ)

Здравствуйте! Да, она может заверить договор у любого нотариуса. Вам следует уделить особое внимание тому, чтобы мама полностью отдавала себе отчет в своих действиях, так как по заявлению наследников о том, что даритель в момент совершения сделки не понимал значения своих действий и не мог руководить ими (статья 177 ГК РФ) сделку могут отменить.

Переоформить квартиру на себя Вы сможете.

По собственному опыту могу сказать, что если Продавцу или дарителю столько много лет, то нотариусы делают всевозможное чтобы не удостоверять такие договора. Скорей всего в силу возраста нотариус в вашем случае откажет в удостоверении договора.

По той же причине будут и проблемы с выдачей доверенности ст 185.1 ГК РФ.Вообще договор дарения ст 572 ГК РФ совсем необязательно удостоверять у нотариуса Но сделку придется регистрировать в Мурманской области И для ее регистрации потребуется присутствие и бабушки дочерино Так как бабушка присутствовать не сможет то придется доверенность оформлять, но в силу возраста бабушки будут с этим проблемы.

Да Вы можете оформить договор дарения. Но так как возраст у бабушки уже больший, нотариус может сомневаться в ее дееспособности. Для этого возьмите справку из псих диспансера о том, что бабушка на учете не состоит, у врача не наблюдается. Стоит справка около 1500, это будет значить, что согласно ст. 21 ГК РФ

Дееспособность гражданина.

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Бабушка является дееспособной, следовательно оснований для отказа в заключении договора дарения нет.

Уважаемая Галина г.Воронеж!

1)Продать Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

В вашем случае у Продавца должны быть:

- документы подтверждающие право собственности квартиру

- Кадастровый и Технический паспорта на неё и т.д.

2) Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Но при этом:

- НЕ требуется обязательное удостоверение нотариусом данного Договора дарения;

- в тоже время с учётом возраста бабушки потребуется представить Справку из Психдиспансера на бабушку.

Кроме того, Купить - Продать Квартиру как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!!!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи!!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Также вам необходимо понимать, что для государственной регистрации перехода Права собственности документы необходимо будет представлять в Регпалату Росреестра субъекта РФ где находиться данная квартира, т.е. в Мурманскую область.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 14.10.2016 г.