Квартиру могут забрать в случае просрочки по ипотечному кредиту, даже при погашении задолженности - утверждение службы безопасности

Вопрос №11511385 из г. Глазов
опубликован 14.10.2016, 14:17

Если имеются просрочки по ипотечному кредиту, но на данный момент вся задолженность погашена, банк может забрать квартиру? Служба безопасности утверждает, что в любом случае заберут, хотя долг я погасил.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Еркаев Сергей Сергеевич

Юрист Рязань, стаж 7 лет

4.7 48673 отзывa

Здравствуйте! Если в настоящий момент вся задолженность уже погашена, у банка нет оснований для обращения взыскания на предмет залога. Так называемую "службу безопасности" можете игнорировать.

14.10.2016, 14:21

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

Гатауллина Регина Раисовна

Юрист из города Ижевск, стаж 14 лет

4.6 22307 отзывов

Здравствуйте! Если задолжненость вы погасили до момента подачи искового заявления банком в суд, то у банка нет законных оснований обращаться в суд за арестом квартиры, т.к. фактически долг погашен.

14.10.2016, 14:19

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53133 отзывa

Здравствуйте, Иван

Никто Вашу квартиру не заберет, если долг полностью погашен. Не переживайте

Желаю Вам удачи и всех благ!

14.10.2016, 14:20

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Валахович Кристина Сергеевна

Юрист из города Екатеринбург, стаж 8 лет

5.0 8 отзывов

Добрый день!

Если Вы полностью погасили весь кредит, и сняли обременение с квартиры, то забрать уже никто ничего не может.

Если же Вы погасили только просроченную задолженность, теоретически банк на основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита.

В то же время, если вся просроченная задолженность действительно погашена, то суд скорее всего встанет на Вашу сторону и откажет банку в удовлетворении требований в связи с безосновательным нарушением баланса интересов должника и кредитора.

Кроме того, в силу ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если сумма неисполненного обязательства менее 5% от стоимости предмета ипотеки и период просрочки не превышает 3 месяцев.

14.10.2016, 14:36

Спросить юриста