Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора
АО передало в пользование фермеру два нежилых помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался.
При рассмотрении спора о взыскании арендной платы в арбитражном суде фермер заявил, что арендная плата в заключенном договоре была установлена с учетом того, что он не будет платить за первые шесть месяцев аренды. В свою очередь птицефабрика предоставила документы, подтверждающие использование фермером помещений в течение шести месяцев, а именно: договор на охрану имущества, находившегося в указанных помещениях, заключенный фермером с одним из охранных предприятий.
Уважаемая Анастасия,вам надо было предъявлять иск о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования без законных оснований помещениями АО плюс проценты за пользование чужими денежными средствами. А кроме договора на охрану имущества у вас других доказательств нет? Например, пользование электроэнергией.
При подписании договора аренды ваша ошибка заключалась в том,что вы в договор не включили условие о том условия заключенного вами договора применяются к вашим отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
С уважением Наталья Николаевна.
Юристы ОнЛайн: 96 из 47 448 Поиск Регистрация
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Отказ от договора субаренды и возврат денег - особенности и возможности
Можно ли взыскать арендную плату за муниципальное нежилое помещение без подписания договора аренды?
Судебный спор между арендаторами по поводу наличия другого арендатора в здании.\n3.
Вопрос о дате заключения и сроке действия договора аренды нежилого помещения
Между физическим и юридическим лицом заключен договор аренды нежилых помещений.
Возможность платить только переменную часть арендной платы после подписания акта приема-передачи помещения