Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего наследника - как правильно поступить и какие действия могут понадобиться

Question

Как правильно продать целую квартиру, если 1/16 принадлежит дочери, которая просто выживает всех с жилплощади. Может быть надо обратиться в суд, чтобы продать ее целиком и ее долю чтоб ей выдали на руки? Можно сейчас так сделать?

Черепанов Алексей Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте. Нельзя так сделать, и если дочь против вы никак не продадите квартиру полностью, только свои доли. Ст 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Назаренко Наталья Вячеславовна · Answer

Обязать одного из собственников долевой собственности продать свою долю нельзя даже через суд. В вашем случае остается только договариваться, если дочь не согласна на продажу доли.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Как правильно продать целую квартиру, если 1/16 принадлежит дочери, которая просто выживает всех с жилплощади. Может быть надо обратиться в суд, чтобы продать ее целиком и ее долю чтоб ей выдали на руки? Можно сейчас так сделать?
Да, можно.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Можно сейчас так сделать?
Да, можно так сделать. Можно выплатить дочери денежную компенсацию и прекратить ее право собственности.

Удалено · Answer

Обратитесь с письменным предложением к дочери по вопросу продажи ей доли в квартире по такой-то цене, проинформируйте, что в случае ее отказа от приобретения вы будете вынуждены продать свою долю другим лицам. Если не хотите лично вручить, то можете отправить по почте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. К сожалению, заставить собственника, которым является ваша дочь, продать свою долю, суд не имеет право. Посмотрите какие действия будет принимать дочь после получения такого уведомления, возможно удастся найти какой-то компромиссный вариант решения проблемы. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего наследника - как правильно поступить и какие действия могут понадобиться

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Незаконная продажа квартиры несовершеннолетнего ребёнка - как защитить его права?

Права и защита собственности в ситуации семейного конфликта

Может ли моя дочь в 18 лет, продать принадлежащую ей долю в недвижимости?

Какие права имеет мать, прописанная в квартире, если дочь приватизировала жилье и проживает за границей?

У меня была квартира до брака, потом я вышла замуж и мы продав мою купили новую на деньги отмоей проданной квартиры

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

Возможно ли остаться прописанным в квартире после продажи доли?

Как продать долю недвижимость если другие совладельцы находятся: в америки и в Москве.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59