Продажа дома - Проблемы с выплатой и снятием обременения залога - что делать?

Обращайтесь в суд, доказывайте наличие долга и взыскивайте деньги. Если сумму в рамках договора передали, то обременение снято верно. Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Незаконно, т.к. оплата прошла не полностью, то имущество считается находящимся в залоге на основании ст. 307, 488 ГК РФ, снять обременение без вас не могли.

Вам необходимо обратиться в суд и оспорить действия по снятию обременения.

Пишите иск в суд о доплате за проданный дом.

Обременение сняли, потому что Вы не залогодержатель.

Оно на фирму оформлено, если "По договору дом и земля состояли в залоге у этой фирмы".

Но нужно смотреть, если ли регистрация этого договора?

Поскольку ст. 339.1 ГК РФ гласит:

"Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);".

Добрый день Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд на основании статьи 131 и 132 гражданского процессуального кодекса и взыскать сумму долга.

Вам следует обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной в силу норм статьи 168 ГК РФ:

сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

Так как Вы подписали договор купли-продажи, последовало снятие обременения.

Однако, сумма полностью Вам не была выплачена. Это и является основанием для обращения в суд...

Обременение, конечно. Сняли незаконно, если с Вами полностью не рассчитались Здесь вам имеет смысл на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ обратиться в прокуратуру, чтобы она осуществила проверку по факту незаконного снятия обременения. В полнее возможен сговор между Покупателем и регистратором в регистрационной палате.

Что касается взыскания долга, то иного варианта, как обращение в суд у вас нет. Готовьте исковое заявление стст 131 и 132 ГПК РФ.В суде на основании стст 55 и 56 ГПК РФ предоставляйте доказательства существования этого долга.

Если предоставите доказательства существования долга, то суд ваш иск удовлетворит. Думаю с этим проблем у вас не будет, так как у вас имеются расписки. Кроме оставшегося долга вы можете взыскать на основании ст 395 ГК РФ и проценты за пользование чужими средствами.

Не законно - не могли снять обременение, если нет полной оплаты. К тому же обременение снимают при обращении обеих сторон с заявлениями в Росреестр. Т.е. без Вас снять не могли. Обратитесь с жалобой на имя руководителя Росреестра, чтобы он объяснил, на каком основании снято обременение без Вашего заявления.

.

В данном случае обременение возникает в силу закона по ст. 488 гк рф, но стороны могут договором исключить действие этой нормы. Поэтому также посмотрите договор - нет ли в нем условия, что ипотека в силу закона не возникает.

.

Для взыскания остатка долга вправе подать иск в суд. ст. 131-132 гпк рф. Для оспаривания незаконных действий Росреестра подается административный иск по гл. 22 КАС РФ.