Наследие квартиры при истечении срока договора найма и защита прав потомков.

Question

Мой отец заключил договор найма (аренды) с предприятием в 1994 г. В договоре сказано, что 2 хкомнатная квартира сдается в наем на семью из 2 хчеловек сроком на 20 лет. За этот срок выплачивается аренда из З/п отца. Ответственный квартиросъемщик-отец и договор составлен на него (мне тогда было 14 лет). В договоре сказано, что после окончания срока он станет единоличным собственником. Почему моя часть мне не будет принадлежать, т.к. если бы он получал на себя одного, то имел бы 1 комнатную, т.е. меньше? Ситуация обостряется тем, что у меня родился ребенок и прописан в эту квартиру. Отцу не нравится, что мы проживаем с ним, но особенно его новой жене. Я бы хотела ее разменять или приватизировать. Отец протв. А также утверждает, что я имею всего 1/3.Мой вопрос. Что мы имеем с ребенком в этих случаях?

Михеева Анастасия Николаевна · Accepted Answer

Доброго времени суток, Светлана! Конечно, нужно внимательно изучить договор аренды, заключенный с вашим отцом. В любом случае, если вы и ваш ребенок прописаны в данной квартире при приватизации вы имеете право на долю в праве собственности в этой квартире. Вам нужно обратиться обратиться в агенство по приватизации в вашем городе и приватизировать вашу квартиру.


С уважением, адвокат Михеева А.Н.

Юридическое агентство "СТАТУС" · Answer

Светлана! ПРиватизации полежат жилые помещения, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, включая те, которые находятся в ходяйственном ведении и оперативном управлении государственных (муниципальных) предприятий, учреждений, предоставляемые по договору социального найма. Исходя из описанных ВАми обстоятельств, можно предположить, что с отцом был заключен договор коммерческого найма. В этом случае Ваши права также определяются договором коммерческого найма.  Для того, что бы определить, в каком порядке приобретается указанное жилое помещение в собственность, имеете ли Вы право приобрести часть этого помещения собственность, необходимо внимательно изучить этот договор (лучше, если это сделает юрист).

Бубыкина Лариса Анатольевна · Answer

Уважаемая Света ! В Вашем случае имеет место быть договор найма жилого помещения находящегося в собственности юридического лица. Следовательно заключен договор КОММЕРЧЕСКОГО найма или аренды с последующим переходом права собственности.
Стороной договора являются ваш отец и предприятие. Все остальные имет право только пользоваться жилым помещением. На них не распрпостроняется права получения в собственность. По этому Вам с ребенком в собственность ни чего не перейдет. Сожалею. Удачи.

Наследие квартиры при истечении срока договора найма и защита прав потомков.

Похожие вопросы

Почему моя часть мне не будет принадлежать, т.к. если бы он получал на себя одного, то имел бы 1 комнатную, т.е. меньше?

Договор соц. найма - возможна ли приватизация квартиры и наследование собственности, а также права супруги?

Можно ли изменить договор, чтобы собственниками мы стали оба, лишь его часть пусть делится на наследников.

Как отец может приватизировать квартиру, в которой прописана его дочь и внучка?

Права на часть квартиры, если размен не будет осуществлен и мама не станет

Спор о незаконной аренде - Присвоение арендной оплаты и возможность доказательства в суде

Суд будет признавать действительным договор аренды квартиры, несмотря на смешение терминов

Хотели бы приватизировать эту квартиру на отца и меня (пополам).

Переоформление договора соц. найма наследуемой квартиры в Московской области - возможно ли и кто может получить ее?

Если мать скончается после срока окончания приватизации сможет ли он приватизировать квартиру на себя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59