Бывший муж требует завышенную цену за выкуп доли в квартире, но оценщик предлагает меньшую сумму - что делать?

Вопрос №11535421 из г. Ижевск
опубликован 19.10.2016, 10:12

Бывший муж предлагает выкупить его долю в квартире по завышенной цене, уведомил письмом. Вызвала оценщика, он оценил рыночную стоимость доли по значительно меньшей цене, за которую я готова выкупить эту долю. Какие мои дальнейшие действия? Как уведомить мужа, что его долю я выкуплю, но по оценочной стоимости?

Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Отправьте ему письмо с уведомлением о том, что готовы выкупить долю (как лицо с преимущественным правом выкупа), и там же укажите о завышенной стоимости, указав оценочную.. Предложите выкупить по приемлемой цене и дождитесь ответа. Опять же есть среднерыночная стоимость жилья в регионе, можно вполне сравнить разницу..

Вообще купля-продажа это тоже договор между сторонами, где цена является существенным условием и должна обязательно оговариваться, т.е. стороны должны совместно прийти к соглашению о стоимости..

Другое дело здесь есть основания у одного собственника доли чинить препятствия другому (имеющему преимущество) путем завышения цены.. Попробуйте обратиться в суд с этим вопросом, попросите суд обязать бывшего супруга не чинить такие препятствия, обосновав это не исчерпанным конфликтом и неприязнью по поводу состоявшегося развода.

19.10.2016, 10:21
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Можете в любой форме уведомить. Но если муж не согласится, а иным лицам продаст по меньшей цене, то Вы вправе оспорить данную сделку. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

19.10.2016, 10:14

Так и напишите ему заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Но, это будет означать отказ от покупки доли. К сожалению, это так. После этого он предложит выкупить долю третьим лицам.

19.10.2016, 10:14

Можете также направить письмо или про телефону поговорить, в конце концов.

Однако Ваш бывший супруг вправе сам определять стоимость, по которой он продает свое имуществу. Ваша оценка для него вовсе не обязательна. Если Вы откажетесь выкупать долю по предложенной цене или не выкупите в течение месяца со дня получения уведомления, доля может быть любому лицу на тех же условиях.

19.10.2016, 10:25

Можете поговорить и предложить стоимость, за которую Вы готовы выкупить долю. По требованиям закона о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ):

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Собственник вправе устанавливать цену продажи самостоятельно. Возможно предложенная Вам цена изначально завышена, чтобы Вы не смогли ее купить. Но продать свою долю он имеет право (после Вашего отказа от покупки) по той же цене, что предложена Вам в уведомлении. Если продажа будет по иной цене, то Вы вправе:

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

19.10.2016, 10:34

Если вы не хотите покупать по предложенной цене. Значит вы должны отказаться, но ваш муж не может продать квартиру дешевле кому нибудь другому в данном случае.

19.10.2016, 10:41

Юристы ОнЛайн: 90 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 719 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 321 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7 23 730 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 402 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 233 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 783 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 58 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 358 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 901 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 300 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 349 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.7 65 282 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8 7 989 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 880 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 171 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 153 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 973 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 742 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 671 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.2 43 688 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 956 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Высокая Гора
Архипов В.Д.
3 260 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5 84 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 70 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских