Квартира (для матери, сына и его ребенка) + доплата (для сына без ребенка).

Ув. Сергей!

В настоящий момент Вы не являетесь собственниками квартиры, в которой проживаете, так как она не приватизирована. Вы являетесь нанимателями. Вы не имееете право её отчуждать (продовать, дарить, завещать и т.д.) Вы можете обменять её на другую квартиру, либо на две. Вариант обмена Вашей квартиры на меньшую с доплатой возможен. А если и найдётся такой вариант, до доплата будет произведена не Вам, а райисполкому (райадминистрации, муниципалитету) как уполномоченному органу по упралению государственным жилищным фондом.

В Вашей ситуацуии, наиболее благоприятное решение - это приватизировать квартиру и лишь затем, став собственником, Вы по своему усмотрению сможете распоряжаться данной квартирой, в том числе и обменять с доплатой.

Для удобства лучше приватизировать на Вас и на мать. Если в число лиц на которых приватизируется квартира включить несовершеннолетнего Вашего сына, то у Вас в будущем, до момнта достижения им совершеннолетия, буду возникать сложности если Вы захотите продать эту квартиру или обменять. Так как будет необходимо согласие органа опеки и попечительства. А это лишние затраты и потеря времени.

Не включайте в число лиц, на которых приватизируется квартира Вашего брата. Так как в дальнейшем Вы будете менять эту квартиру на другую с доплатой, которая будет предназначаться ему.

Обдумайте ещё такой вариант. Если Вы включите в число лиц на которых приватизируется квартира Вашу маму, то в будущем право на наследство её доли квартиры будите иметь и Вы и Ваш брат.

Наиболее благоприятным и простым вариантом, а самое главное удобным для совершения рзличного рода сделок является вариант приватизации квартиры на Вас. В этом случае необходимо согласие всех проживающих.

С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)