Брачный контракт или Соглашение?

Мне неизвестно насколько это Вам необходимо,но в теории это выглядит примерно так:СК подрозумевает равенство долей супругов,если данные доли не изменены соглашением.,то есть можно поделить в любой пропроции одному 1/100,другому 99/100.Но СК не подразумевает оставление одного из супругов вообще без имущества в результате достигнутого соглашения,нет такого в Законе. Тоесть чтобы сделать отчуждение имущества1/100,ему необходимо продать,подарить,свою 1/100 своему супругу....,тогда должно быть все правильно.

А не проще ли Вам ,разделить поровну и 1/2 подарить супругу,налогами данные сделки не облагаються,за регистрацию в УФРС,все равно столько же платить.

Здравствуйте, Галина .Значит составляйте БРАЧНЫЙ ДОГОВОР ,если желаете с мужем добиться поставленной цели . Дальше приведу пояснения: БРАЧНЫЙ ДОГОВОР не следует путать с СОГЛАШЕНИЕМ о разделе имущества. Эти сделки отличаются по целям, которые перед ними поставлены, по форме оформления, а также по предмету, и по содержанию.

Приведу несколько основных отличий БРАЧНОГО ДОГОВОРА от СОГЛАШЕНИЯ (договора) о разделе общего имущества супругов:

- предметом брачного договора являются имущественные отношения супругов, которые, по мнению супругов, будут существовать, если не всегда, то длительный промежуток времени. Соглашение же о разделе имущества предполагает раздел имущества в связи с предстоящим расторжением брака;

- в содержании брачного договора распределяется не только имущество супругов, но и их права и обязанности. В соглашении же о разделе имущества предполагается только деление имущества;

- брачный договор может заключаться как супругами, зарегистрировавшими свои отношения в органах ЗАГСа, так и с будущими супругами (но такой договор начинает свое действие с момента регистрации брака). Заключение же соглашения о разделе имущества возможно только между супругами, находящимися в браке;

- брачный договор может заключаться как в отношении уже существующего имущества, так и в отношении имущества, которое приобретается в будущем. Соглашение о разделе имущества предполагает распределение между супругами только того имущества, которое у них уже имеется в совместно нажитой собственности;

- брачный договор может заключаться как в отношении общего имущества, так и в отношении личного имущества (когда супруг по своему желанию изменяет его режим и из личной собственности переводит в общую собственность). Соглашение о разделе имущества не может распространяться на личное имущество одного из супругов;

- брачный договор между супругами требует обязательного нотариального удостоверения. Соглашение о разделе имущества может действовать и без нотариального удостоверения, в зависимости от желания супругов;

- брачный договор может быть признан недействительным как по общим основаниям, так и по специальному основанию, которое установлено для него СК РФ, когда его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Для признания соглашения о разделе имущества недействительным необходимы только общие основания, которые применяются согласно ГК РФ ко всем сделкам;

- при заключении брачного контракта по поводу имущества супругов возникает договорной режим. А при заключении соглашения о разделе имущества наступает прекращение общей совместной собственности и наступает долевая собственность (на неделимое имущество) или раздельная собственность на нажитое в браке имущество супругов

СОГЛАШЕНИЕ о разделе имущества и БРАЧНЫЙ ДОГОВОР являются разными документами, несмотря на то что имеют абсолютно одинаковые цели - раздел имущества. Соглашение о разделе имущества - это гражданско-правовая сделка, вследствие которой общее совместно нажитое имущество супругов становится личной собственностью каждого из них.

В СК РФ указано о том, что супруги вправе произвести раздел нажитого в браке имущества по общему согласию, заключив СОГЛАШЕНИЕ (договор) о разделе общего имущества. Такое соглашение не требует нотариального удостоверения (п. 2 ст. 38 СК РФ). ТАКЖЕ ХОЧУ ОБРАТИТЬ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, что по СОГЛАШЕНИЮ о разделе имущества может быть предусмотрено и такое условие, как переход права собственности на все имущество, принадлежащее обоим супругам на праве совместной собственности, к одному из супругов. Так, например, муж, уходя из семьи, не должен ни на что претендовать, так как супруги оформили это документально при составлении договора.

Еще СОГЛАШЕНИЕМ о разделе совместно нажитого имущества можно решить вопрос о том, кому будет принадлежать жилое помещение на праве собственности, и там же можно указать, что за другим супругом временно сохраняется право пользования разделенным помещением, пока, например, последний не подыщет себе другое жилье. То есть здесь один супруг владеет жильем, а другой временно пользуется.

Помимо всего прочего, СОГЛАШЕНИЕМ о разделе имущества супругов можно определить доли в общем имуществе супругов и распределить их между супругами. При наличии такого условия в договоре, соглашение подлежит нотариальному удостоверению, после которого должно выдаваться свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Теперь, что касается БРАЧНОГО ДОГОВОРА

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР подлежит обязательному нотариальному удостоверению. С помощью брачного договора супруги регулируют имущественные отношения. Иными словами, они могут установить тот или иной режим имущества супругов:

- режим совместной собственности в отношении всего имущества супругов;

- режим общей совместной собственности в отношении одной или нескольких вещей;

- режим долевой собственности;

- режим раздельной собственности.

Брачный договор, весьма удобный инструмент урегулирования имущественных отношений супругов. Иногда только с помощью брачного договора можно решить конкретную ситуацию.

Важно предусмотреть в брачном договоре условия, при которых конкретное имущество будет передано каждому из супругов в случае прекращения брака. На наш взгляд, это достаточно удобный, цивилизованный путь решения имущественных проблем в случае развода.

Нередко заключение брачного договора объясняется лишь только необходимостью решения жилищной проблемы, острота возникновения которой возникает именно в случае расторжения брака.

Основная цель БРАЧНОГО ДОГОВОРА - определение правового режима имущества супругов и иных имущественных взаимоотношений во время брака и в случае его расторжения.

Правовое положение имущества супругов по БРАЧНОМУ ДОГОВОРУ может быть:

- в совместной долевой собственности;

- в раздельной собственности (долях);

- в раздельной собственности на некоторые вещи.

Все зависит от желания самих супругов. Только они решают, как и кто будет распоряжаться и пользоваться собственностью, которая у них находится.

в соответствии со ст. 40 СК РФ, брачным договором признается соглашение лиц:

- вступающих в брак;

- которые находятся в браке и хотят определить свои имущественные права для каждого супруга;

- которые собираются разводиться и в связи с этим желают поделить свое имущество.

Супруги сами решают, на какой срок будут заключать брачный договор. Они могут определить конкретный срок (например, 10 лет), а могут сделать его бессрочным.

Касаемо дома с участком, считаю , что на сегодняшний день , если Вы хотите , чтобы это совместно нажитое имущество в браке с мужем было передано в Вашу, Галина, собственность, то целесообразнее и юридически обоснованно будет составление ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ()

Всего наилучшего.