Вопрос об отсутствующих правах продажи квартиры без согласия прописанного, но не вступившего в наследство брата

Вопрос №11554833 из г. Москва
опубликован 22.10.2016, 18:37
Наследство (квартира) открылось в апреле 2015. Моя мать вступила 1/2 доли в наследстве (я отказался и не претендую). Второй сын (брат) в наследство не вступает, но в квартире прописан. Может ли мать продать (обменять) квартиру без его согласия?.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Игорь, мать может продать либо иным образом распорядиться 1/2 доли, на которую у нее имеется право собственности. Что касается другой 1/2 - права на нее сначала нужно оформить. По закону, если брат не принял наследство в течении 6 месяцев, мать должна была унаследовать всю квартиру. Но дело осложняется тем, что брат, проживая в квартире, считается фактически принявшим наследство. В таких случаях нотариусы, как правило, предлагают наследнику, принявшему наследство, решать вопрос в судебном порядке.

22.10.2016, 18:43
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Здравствуйте! Так как второй наследник был зарегистрирован в квартире, то он фактически принял наследство в виде 1/2 доли. Наследство уже принадлежит ему. При этом не имеет значения, что он не оформляет. Мать не сможет продать квратиру, так как ей принадлежит только 1/2 доли.

22.10.2016, 18:42
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Игорь, если Ваш брат не просто формально прописан, но и проживает в квартире (либо платит за коммунальные услуги), то он сможет восстановить своё право на долю как фактически принявший наследство. Если же кроме прописки ничего нет, то Ваша мать может распоряжаться квартирой как угодно.

22.10.2016, 18:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Если Ваш брат принял наследство (написал заявление нотариусу от принятии наследства). то доля в праве (1/2) на квартиру считается ему принадлежащей с момента смерти наследодателя. Он может при этом и не получать свидетельство праве на наследство, но мать квартиру не сможет продать. Когда же брат получит свидетельство у нотариуса, то они вместе с матерью смогут продать квартиру.

22.10.2016, 18:46
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Мать может распорядиться только своей 1/2 долей квартиры. Для оформления второй доли на брата нужно обратиться в суд за установлением факта принятия наследства и признания права собственности в порядке наследования.

22.10.2016, 18:52
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Второй брат фактически принял наследство, и является собственником имущества с момента смерти наследодателя.

И потому, Ваша мать распоряжаться квартирой не может. Может продать только свою долю.

Брату не нужно никакого суда, чтобы быть признанным принявшим наследство. Это уже безусловно и неоспоримо произошло.

Вам же, нужно было отказываться от своей 1/3 доли в пользу матери, а не просто отказываться от наследства. Тогда бы доля матери была равна 2/3. Теперь уже исправить ничего нельзя.

22.10.2016, 19:16

Может ли мать продать (обменять) квартиру без его согласия?.

Нет, она может продать только свою долю. Соблюдая требование ст.Статья 250 ГК РФ. "Преимущественное право покупки"

24.10.2016, 11:12

Юристы ОнЛайн: 35 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 403 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 563 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 466 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 736 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 138 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 802 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 331 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 183 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
5 1 557 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 3 531 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.9 7 758 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 218 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 011 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 037 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.8 7 881 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9 5 410 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 294 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 050 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 62 950 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 744 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 111 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5 533 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Квон Д.В.
5 1 343 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Черкесск
Братов А. А.
5 289 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских