Вопрос о возможности продажи доли квартиры без согласия наследников

Question

У дедушки умерла бабушка, которая завещала свою 1/2 долю квартиры 2 внукам. У деда тоже соответственно 1/2 часть квартиры, прописан только он там. Может ли он продать свою долю третьим лицам без согласия внуков?

Дякин Алексей Васильевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

Нет, не может. У внуков преимущественное право покупки.

Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Титова Анна Васильевна · Answer

Здравствуйте 
Согласия внуков не требуется. Все, что дед должен - предложить внукам купить его долю. Если они откажутся, то сможет продать хоть кому.

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Арестов Константин Павлович · Answer

Без согласия - может.

А без надлежащего уведомления об использовании преимущественного права покупки - НЕ МОЖЕТ.

-

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вопрос о возможности продажи доли квартиры без согласия наследников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как прописать несовершеннолетнего внука в квартиру, без согласия дедушки?

Двухкомнатная квартира была приватизирована на двоих-бабушку и дедушку.

Может ли внук продать свою долю в квартире приватизированной на бабушку и дедушку после смерти дедушки?

Каковы права наследников квартиры при отсутствии прописки?

Существует квартира приватизированная на бабушку и дедушку.

Может ли дедушка и сын оспорить завещание после смерти бабушки в отношении 3-х комнатной приватизированной квартиры?

Если можно оформить договор дарения, то как это сделать на бабушкину и дедушкину часть?

Необходимость согласия супругов на продажу квартиры и вопросы оформления сделки с несовершеннолетним собственником квартиры

Передача доли квартиры внуку - как сохранить доказательства принадлежности второй доли бабушке?

Могу ли я продать или подарить матери (которая тоже имеет долю в этой квартире) свою долю без согласия наследников доли бабушки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59