Срок сдачи, осень 2004 г., въехали только осенью 2007 г., за свет, газ и воду платим активистам дома.

В первую очередь, хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что наличие договора на обслуживание многоквартирного дома, не коим образом не влияет на Вашу «прописку» в данной квартире. А вот отсутствие у вас права собственности на квартиру, может повлечь для Вас отказ в регистрации по месту жительства, так как одним из документов, который необходимо предоставить при подачи документов на регистрацию по месту жительства, является свидетельство о праве собственности на квартиру (2-й абзац п.2.2.1. Приложения №2 к постановлению Правительства Москвы от 13.10.2006 г. №859-ПП). Отношения по управлению многоквартирным домом урегулированы Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления осуществляет выбор управляющей организации, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом (п.4 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п.5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления.

Из содержания Вашего вопроса не понятно, принималось ли какое-либо решение на общем собрании жильцов или управляющая компания назначена органом местного самоуправления, а также кто Вам предлагает заключить договор на обслуживание.

ЖК РФ обязывает заключать договор на обслуживание многоквартирным домом или исполнять решение собственников помещений в многоквартирном доме только собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая, что Вы не являетесь собственником помещения (в связи с тем, что собственность у Вас не зарегистрирована) у вас обязанность по заключению соответствующего договора отсутствует. В свою очередь Ваш отказ в заключение договора, может повлечь прекращение предоставления коммунальных услуг.

Что же касается Вашего вопроса, по поводу свидетельства о праве собственности, то в связи с тем, что неизвестна причина по которой Вы до сих пор не получили свидетельство, и Я могу только предполагать, что застройщик препятствует Вам в этом (либо его действия (бездействия) косвенно препятствует этому), Я могу посоветовать Вам обращение за защитой в судебные органы.