Как распределить комнаты в трехкомнатной квартире, когда владельцы имеют разные статусы и семейное положение?

Если квартира в равных долях подарена, то тогда по долям и будет делиться, а не по комнатам. Статус братьев и сестёр не имеет значения.

Мария, Вы вправе определить порядок пользования квартирой. Суд будет исходить из заявленных исковых требований, размеров комнат, из фактически сложившегося порядка пользования и т.д.

Когда суд определяет порядок пользования (а не собственности) комнатами смотрит кто какой комнатой ранее пользовался, у кого какое жилищное положение.

Здравствуйте, уважаемая Мария.

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.

Итак, у вас троих в собственности подаренная 3-х комнатная квартира, в которой вы сами не можете поделить между собой эти 3 комнаты.

Вы не указали очень важной информации в своем юридическом вопросе юристам.

Согласно договора дарения ваши доли собственности в этой квартире равные или не равные? От этого будет более объективное разъяснение Вам этого юридического вопроса.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК),

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вам следует внимательно ознакомиться ниже с положениями статьи 252 ГК:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

То, что вы с братом являетесь сиротами, в данном случае не имеет значения.

Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться более подробно уже конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) нужных копий документов.

Удачи Вам.

Разные нюансы есть для этого. Основной вес имеет фактически сложившийся порядок пользования - кто какой комнатой пользуется на данный момент.