Как решить спор о владении квадратными метрами в коммунальной квартире и избежать скандалов?

Вопрос №11570651 из г. Екатеринбург
опубликован 25.10.2016, 17:54

Question

У меня такой вопрос. Мой молодой человек получил по дарственной от своего отца комнату в коммунальной квартире. Общая площадь комнаты составляет 12 кв.м, ему по дарственной принадлежит 9 квадратов, а другие 3 принадлежат его тете, они перешли ей по наследству. Мы хотим у нее выкупить эти три квадрата, но она нам предлагает огромную сумму, столько эти три квадрата не стоят, не можем с ней договориться. Что делать в этой ситуации? И еще, вопрос. Есть предположение, что она много лет не помогала платить коммунальные услуги за эту комнату, возможно ли лишить ее квадратных метров? И что нужно для этого сделать и куда нам обращаться, потому что по мирному она не согласна действовать, все через скандалы. Спасибо!

Полянский Максим Петрович · Accepted Answer

Добрый день! Выкупать долю у тети Вам придется в судебном порядке. Для этого придется подавать исковое заявление о признании доли тети незначительной (то есть менее 1/4 самой маленькой комнаты в помещении) и о понуждении к заключению договора купли-продажи.
По Гражданскому кодексу общее имущество можно делить. По согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия. Но суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит та же 252-я статья, но другой ее пункт - 4-й. Правда, без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд. Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности.
https://rg.ru/2012/12/10/reshenie-site.html
https://rg.ru/2016/03/30/v-kakih-sluchaiah-sobstvenniki-dolej-mogut-vseliatsia-v-kvartiru.html
Кроме того, можете взыскать с тети сумму коммунальных платежей.

Удалено · Answer

---Здравствуйте, лишить квадратных метров не можете, но можете взыскать с неё за услуги ЖКХ за последние 3 года. Удачи Вам и всего хорошего.

Как решить спор о владении квадратными метрами в коммунальной квартире и избежать скандалов?

Похожие вопросы

Как договориться с тетей на адекватную сумму выкупа ее доли в комнате в коммунальной квартире?

Как рассчитать оплату за долю в квартире после наследства и использования материнского капитала?

Возможность выкупа комнаты в коммунальной квартире - права собственника и проживающих соседей

Как решить проблему с арестованной комнатой соседа в коммунальной квартире?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Вопрос о выкупе комнаты в коммунальной квартире и возможности занять большую комнату семьей из 4 человек

Проживание в коммунальной квартире с отдельными кадастровыми номерами - что будет при сносе дома и стоит ли объединять комнаты?

Как выкупить комнату в двухкомнатной квартире, принадлежащей городу и заброшенной на 20 лет

Как приватизировать комнату, принадлежащую администрации, в коммунальной квартире с 4 комнатами?

Как разрешить конфликт в квартире с четырьмя собственниками и перераспределить площадь?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59