Ситуация с покупкой квартиры в Раменском - пожилая женщина после инсульта, справки ПНД НД, куплено по дарственной от сына.

Виталий, что касается условия о том, что Продавец обязуется зарегистрировать сына - оно ничтожно. Это называется "без меня меня женили". Только сам гражданин, если он совершеннолетний и не признан судом недееспособным, решает, где и когда ему зарегистрироваться. Если есть законные основания, конечно..

Что касается отказа от доверенного лица Продавца - считаю, что правильно сделали.. Главное, чтобы на момент совершения сделки Продавец понимал значение своих действий. Справка из ПНД - хорошо. Пусть даже договор подписан левой рукой , это не проблема. Главное - воля на отчуждение квартиры. Вам нужно обязательно проставить в договоре реальную цену, не заниженную, как зачастую просят риэлторы. Конечно, на сто процентов подстраховаться ни от чего нельзя, если только не застраховать саму сделку (но это дорого). В Вашей ситуации, единственное, чем она смогла бы основывать свои требования о признании сделки недействительной, это "не понимала, что делаю, вследствие расстройства психики, приема определенных лекарственных препаратов и т.п. Для этого и берутся справки из ПНД и НД, если есть возможность. Что-то дополнительное внести в договор не нужно, он будет стандартный (если нет особых условий, оговоренных между сторонами).

Про сына уже говорила. Если появится и предъявит иск - подадите встречный о признании его утратившим право пользования, так как он, в любом случае, является членом семьи бывшего собственника, право пользования которого при переходе права собственности на жилое помещение прекращается.

Но, повторюсь, на сто процентов увереным быть ни в чем нельзя, нужно просто по максимуму быть осмотрительным.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.