Соседи построили высокий дом, снег с крыши падает на мою машину - как защитить свои интересы?

Вопрос №11604246 из г. Тверь
опубликован 31.10.2016, 13:26

Question

Мои соседи в 1,5 метрах от моего забора построили дом в два этажа с мансардой. У нас городское поселение. С их крыши уже несколько раз на мою машину падал снег оставляя вмятины. Этим проходом моя семья пользуется для того чтобы попасть на улицу, другого прохода у нас нет. Участковый, которого я вызывал об'яснил мне, что табличек с предупреждением о возможном сходе снега с их крыши и снегозадержания на скате крыши достаточно для того, чтобы не иметь никакой ответственности за последствия схождения снега ко мне во двор. Существуют ли какие-то нормы в данном случае? Спасибо.

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Участковый неверно сказал. Возможно потому, что у него нет высшего юридического образования и он не является специалистом в гражданском праве как большинство работающих на этом сайте юристов. В не зависимости от того, что установлены какие-то предупреждающие таблички Вы вправе подать претензию, а потом иск в суд об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом и переоборудовании конструкции кровли либо обустройства стока. Ст.304 ГК РФ.

Кроме того, Вы имеете право требовать возмещение уже нанесенного Вам материального ущерба, ст.1064 ГК.

В обоснование своего иска ссылайтесь на СВОД ПРАВИЛ СП 42.13330.2011 "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ", в котором сказано, что расстояние от межи до жилого дома должно быть не менее 3 метров. Удачи Вам!

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Участковый Вам неверно сказал. Ущерб в любом случае сможете взыскать, если они не будут следить за своей крышей, на основании ст. 1064 ГК РФ.

Также Вы имеете право обратиться в суд согласно ст. 304 ГК РФ.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Да, есть нормы.
Имеется СВОД ПРАВИЛ СП 42.13330.2011 "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ".
Там указано, что отступается 3 м. от границы ЗУ при строительстве дома.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. А затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

Это не так. Действия соседа не правомерны. И Вы вправе обратиться в суд с иском по ст. 304 гк рф и требовать его переоборудовать крышу или устранить причину схода снега иным образом.

.

Апелляционное определение № 33-9705/2016 от 28 сентября 2016 г. по делу № 33-9705/2016

Омский областной суд (Омская область) -

Специалистом отдела архитектуры и строительства администрации Большереченского муниципального района Омской области Кудиновой И.А. был составлен акт визуального обследования земельных участков и жилых домов и, расположенных по адресу: Омская область, , от 14.07.2016, согласно которому на земельном участке ответчицы по ул. возведен капитальный гараж, пристроенный к дому, расположенный в 1 м от границы участка. Скат кровли с организованным водостоком и снегозадержателем данного гаража направлен в сторону земельного участка истца (). Выпуск конструкции кровли ориентировочно расположен по границе смежных земельных участков, что является нарушением п.7.5 СНИП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения», согласно которого не допускается организация стока дождевой воды и схода снега с крыши на соседний участок. Согласно выводам специалиста устранение нарушения возможно двумя способами: путем переустройства кровли с изменением направления ската в сторону земельного участка по ул. или путем уменьшения выступа свеса кровли гаража с установкой организованного водостока и снегозадержателей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая характер допущенного ответчиком при возведении строения нарушения, наличие иного способа его устранения, кроме демонтажа части строения, реальную возможность значительного уменьшения выступа кровли гаража, совершение ответчиком действий по организации стока дождевой воды на свой земельный участок путем оборудования водостока и системы снегозадержания, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о несоответствии заявленного Кидямкиным В.З. способа защиты нарушенного права в виде демонтажа крыши гаража с организацией ската кровли в сторону земельного участка ответчика степени нарушения, наличии возможности устранить допущенные при возведении спорной постройки нарушения иными способом, не связанным с ее частичным демонтажем, а именно: путем уменьшения выступа навеса кровли гаража с установкой организованного водостока и снегозадержателей.

Михаил Юрьевич · Answer

Раздел 7 где регламентируется расстояние от здания до забора в 3 метра СВОДА ПРАВИЛ СП 42.13330.2011 "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" стал необязательным по ПП РФ от 26 декабря 2014 года.

Соседи построили высокий дом, снег с крыши падает на мою машину - как защитить свои интересы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Дом построен в 50-годах. Стоит на меже с соседом. Свалившийся снег с крыши во двор соседу обязан я убирать?

Возможно ли потребовать перенос соседского дома на расстояние не меньше 3-х метров от забора

Снег с крыши соседа повредил наш забор - как застраховать свои права?

Автомобиль припарковал в 2,5 метрах от стены жилого дома. На автомобиль упал снег с крыши. Кто виноват?

Мой сосед отступил от межу один метр и построил двухэтажный дом с окнами на мой участок законно ли это.

Сосед построил двухэтажный дом неподалеку от моего забора и нарушает приватность - могу ли я установить более высокий забор?

Подписывать ли согласие на постройку дома в полуметре от забора соседом и какие пункты необходимо учесть?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59