Как защититься от неготовности арендодателя принять ответственность за аварию и как разорвать договор аренды - необходима консультация

Question

Необходима консультация:
Мы-семья из 2 человек, арендуем дом. В доме произошла авария коммуникаций (пошел грибок по стене в следствии аварии и протечки котла) (а именно она уже была когда мы поселились в доме-но хозяйка это умолчала) мы приглашали специалиста,, который оценил объем работ и написал письмо с рекомендациями по ремонту (письмо в электроном виде сохранилось). Арендодатель не согласовал работы и отказался, мотивируя это тем что все коммуникации исправны, в результате бездействия арендодателя по наступлении сезона отопления (и нашем активном использовании отопительного оборудования) начался грибок на стене тк как протекать начал котел. 
Арендатор посетила нас в этом месяце (по аварии 3 раза) хотя по договору должна один раз в месяц. Последний раз она пришла по мимо сантехника с 2 мя посторонними людьми не имеющими отношения к дому и ремонту, они начали составлять акт (в котором как я понимаю хотели переложить ответственность за аварию на нас) .Вопрос-имеют ли право по мимо специалистов с хозяином дома приходить посторонние люди (только с ее стороны) ,и как разорвать договор. Поскольку во время этого визита выяснилось что требуется дорогостоящий ремонт-длительный, мы не готовы и не можем заниматься ремонтом, хотели бы выехать и вернуть оплаченную сумму за месяц вперед. 60 тыс рублей, а так же по воззможности залог и компенсацию за переезд. Есть основания полагать что такая схема у хозяйки не впервые, и защититься от возможных санкции. 
Так же требуется составить и откоректировать новый договор аренды (шаблонный агенства) на новый дом, что бы такая ситуация не повторилась, учитывая наши интересы в соответствии с ГК.

Шкодских Сергей Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте. Расторгнуть договор возможно, но в Вашей ситуации это только через суд. Перспективу судебного можно оценить после ознакомления с документами и ситуацией на месте. Вопрос составления нового договора так же возможен. Обращайтесь, буду рад помочь.

Еремин Алексей Анатольевич · Answer

Добрый день.
Для помощи в решении вашего вопроса, необходимо смотреть документы.
Могу помочь в решении данного вопроса и составлении договора в дальнейшем. Обращайтесь, рад буду помочь.

Титова Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте!
Прежде всего надо внимательно изучать условия вашего договора, в том числе порядок его расторжения, условия проведения ремонта и т.д. По поводу возврата суммы 60 000 рублей тоже надо смотреть положения договора, прописан ли там порядок возврата этой суммы.
На какой срок у вас заключен договор?
В любом случае, по закону у вас есть основания для расторжения договора, они предусматриваются нормами ГК РФ.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
 
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
УДАЧИ ВАМ и всего наилучшего!

Как защититься от неготовности арендодателя принять ответственность за аварию и как разорвать договор аренды - необходима консультация

Похожие вопросы

В арендованной квартире увидели грибок на стене очень большая полощадь чёрного грибка.

Сосед не поддерживает отопление дома, вызывая плесень - Можем ли подать на него в суд?

Кто должен бороться с грибком в муниципальной квартире и кому выпадает ответственность за ремонт?

Права и обязанности УК при устранении аварии общедомового имущества связанные с вскрытием полов.

Кто должен устранять плесень в квартире ЖЭУ или квартиросъёмщик? Квартира приватизирована.

Протекающая крыша в арендованном жилом помещении - возможность досрочного расторжения договора и требования к арендодателям

Можем ли мы получить компенсацию от прежних хозяев, т.к. у нас есть доказательства того, что они знали о протечке крыши?

Как привлечь УК к ответственности за мокнущие стены в квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59