Распространяется ли на Новацию (применение ст. 414) Правило пяти лет владения недвижимостью?

С 2009 г. имею в собственности 3-хкомнатную квартиру. Других сособственников, или зарегистрированных в этой квартире, или отбывающих срок в МЛС, или лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве и т.п. нет. Хочу распорядиться своим жизненным капиталом следующим образом: Заключаю Договор пожизненной ренты на 3-хкомнатную квартиру. Как влияет на налогообложение «за плату» или «бесплатно» передаётся право собственности на квартиру при заключении Договора пожизненной ренты в этом случае? Ведь правило пяти лет владения недвижимостью мной выполнено – квартира в собственности с 2009 года. И сразу же применяю Новацию обязательств (ст. 414 ГК РФ): обязательство предоставления в пожизненное пользование 3-хкомнатной квартиры (по Договору пожизненной ренты) по Соглашению сторон заменяется обязательством предоставления пожизненного пользования однокомнатной квартирой, той самой, которая изначально имеется у моего предполагаемого контрагента. Распространяется ли на Новацию (применение ст. 414) Правило пяти лет владения недвижимостью? Будут ли облагаться налогом средства, полученные в ходе процедуры Новации? Или Новация изначально не предполагает никаких доплат? НДФЛ с ежемесячных рентных платежей уплачивается в обычном порядке. Это мне ясно. Как грамотно составить Соглашение о Новации обязательств? Проект Соглашения о Новации – за дополнительную плату, разумеется. Все эти «юридические извращения» имеют цель получение необлагаемого дохода (или вычета) в соответствии с положениями НК РФ и возможности уменьшения рентных платежей ниже прожиточного минимума. С уважением, Анатолий.