Пожилой дядя желает подарить квартиру своей племяннице.

договор дарения - налоги не взимаются, право проживания за дядей сохраняется, но для перестраховки лучше оформить договор пожизненного содержания с иждивением - это гарантия, что за вами будет сохранено право пользования квартирой, льготы, а при необходимости и уход и содержание

Аркадий, в целях избежания налогообложения, лучше оформить сделку купли-продажи. Договор можно сделать в любой юридической фирме, нотариального удостоверения договора не требуется. Сдать документы и договор в регпалату. Право собственности у племянницы наступит с момента государственной регистрации права. Льготы по оплате квартиры не сохранятся, так как вы не будете уже собственником. С уважением, Н.Б.А.

В Вашем случае лучше всего, наверное, заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.