Требуется согласие бывшей супруги на отчуждение доли квартиры, право собственности которой зарегистрировано на меня

В 2001 году в браке приобрел квартиру в долевую собственность (нотариально заверенный договор, долевая собственность по 1/2 доли у меня и у супруги на тот момент).

В 2003 году развёлся (имеется свидетельство о расторжении брака).

В 2004 году приобрёл 1/2 доли квартиры у бывшей супруги (договор в простой письменной форме, зарегистрированный).

В 2014 году через МФЦ получил "единое" (повторное, взамен предыдущих) свидетельство о регистрации права собственности, в котором указан единственный субъект права в моём лице, ограничения права не зарегистрированы.

С момента расторжения брака прошло более 12 лет.

В настоящее время продаю квартиру. У покупателя ипотека.

Банк, нотариус от банка, требуют согласие бывшей супруги на отчуждение доли квартиры, право собственности которой зарегистрировано на меня, приобретённой в 2001 году в браке, который был расторгнут в 2003 году, ссылаясь, что Росреестр не зарегистрирует сделку.

Получить такое согласие от бывшей супруги технически сложно (нет никаких прямых контактов и адресов).

Правомерно ли требование покупателя (банка, в котором он берёт ипотеку) такого согласия? Может ли Росреестр приостановить регистрацию такой сделки?

С моей точки зрения - нет, так как бывшая супруга не может дать (не имеет права собственности) согласие на отчуждение доли, так как она уже осуществила отчуждение своей доли, продав её мне ещё в 2004 году.

Заранее благодарен.