Как правильно поступить, если застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи в ДДУ?

Question

В ДДУ есть пункт:"В процессе осуществления деятельности по созданию Многоквартирного дома Застройщик при необходимости имеет право изменить расчетный срок окончания строительства".
Сейчас застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи. Как правильно поступить?

Даниленко Сергей Иванович · Accepted Answer

На Вашем месте я бы поторговался с застройщиком насчёт цены квартиры. Вы имеете право не подписывать допсоглашение и предъявить строителям требование о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта. В случае, если спор будет перенесён в суд, застройщику потребуется доказать, что перенос сроков окончания строительства вызван уважительными причинами. 
214 ФЗ срок окончания строительства относит к существенным условиям ДДУ. Внесение в договор пункта о возможности со стороны застройщика менять сроки строительства противоречит 214 ФЗ и Закону "О защите прав потребителей", а потому может быть признан недействительным.
Вместе с тем, судебная практика в Краснодарском крае по данному вопросу часто противоречит позиции Верховного Суда и суды чаще руководствуются приоритетом соглашения сторон вместо приоритета недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя-дольщика.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Тут нужно смотреть полностью ДДУ ст. 420 ГК РФ, ФЗ№ 214. Есть и необратимые риски с неблагоприятными последствиями. Вы какие действия предпринимали?

Еремин Алексей Анатольевич · Answer

Добрый день.
Ничего не подписывайте. Если застройщик не успеет в срок сдать вам жилое помещение, то ое будет нести ответственность.
В суде взыщите с него неустойку.

Аникина Наталья Геннадьевна · Answer

Да, молодец застройщик, все предусмотрел, чтобы не платить неустойку. Это Ваше право заключать дополнительное соглашение или нет. Если все таки решитесь, то смотрите чтобы в нем четко был проставлен срок сдачи дома в эксплуатацию. А то так и будете подписывать эти соглашения до бесконечности.
Вообще то конечно было бы не плохо почитать Ваш договор.

Как правильно поступить, если застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи в ДДУ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Задержка строительства дома - вопросы о возврате денег и документальные гарантии при переносе срока сдачи

Может ли застройщик расторгнуть договор

Необходимость подписания дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи многоквартирного дома при регистрации

Нарушение сроков сдачи дома в долевом строительстве - необходимость написания претензии застройщику

Как получить компенсацию за просрочку сдачи дома в долевом строительстве?

Застройщик предлагает подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи дома на год, имею ли я право его не подписывать?

Застройщик настаивает на переносе сроков сдачи жилья, несмотря на мое несогласие.

Вопрос подписания дополнительного соглашения о переносе срока сдачи дома в долевом строительстве

Изменение срока сдачи дома в долевом строительстве - что выбрать – подписание доп. соглашения или обращение в суд?

Изменение сроков сдачи квартиры по ДДУ - стоит ли подписывать дополнительное соглашение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59