Как получить право собственности на дом, если сосед отказывается участвовать?

Question

У меня участок в 1/2 доли с соседом. Мы вместе построили дом. Получили кадастровый. Теперь по своим причинам сосед отказывается получать свидетельство на право собственности на дом. Могу ли я получить право собственности на дом в одностороннем порядке?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Как вариант, можете признать свое право собственности на половину имущества в судебном порядке на основании ст. 12 ГК РФ. Ответчик - сосед. Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

На дом получить не можете, т.к. собственность долевая и для регистрации потребуется второй собственник (ст. 8.1, 209, 247 ГК РФ)

Удалено · Answer

Никаких правовых оснований на получение вами права собственности на весь дом, у вас не имеется. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом за вашим соседом уже зарегистрировано и то, что соед не получил свидетельство (в настоящее время оно уже не выдается вместо него выписка из ЕГРП)), не лишило его право собственности.

08.11.2016, 11:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Семенов Андрей Федорович · Answer

У Вас должно быть соглашение о долевой собственности на дом. тогда вы сможете зарегистрировать свое право собственности без участия соседа ст. 209 ГК РФ.

Миндзар Федор Васильевич · Answer

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

"2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов".

Поскольку у Вас долевая собственность строительство дома возможно с согласия второго сособственника. Кроме того должно быть получено предварительное разрешение на строительство.

Поскольку судя по всему у Вас этого нет, право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Яриза Геннадий Николаевич · Answer

Алексей решите вопрос о выделе в натуре вашей 1/2 доли на дом из общей долевой собственности и дальше решайте вопрос о получении права собственности самостоятельно.

Как получить право собственности на дом, если сосед отказывается участвовать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Может ли сосед оформить данную землю без нашего согласия, можем ли мы это как-то оспорить?

Проблемы с оформлением половины дома - требование соседей и судебное разбирательство

Можно ли потерять доступ к коммуникациям при разделе долевой собственности?

Соседка требует отдать метр земли на меже для ремонтных работ - как быть?

Строительство некапитального строения на общей долевой собственности участка ИЖС без согласия всех.

Как правильно разделить общий адрес при двух хозяинах дома?

Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?

Как разрешить проблему с разделением участка - сносить постройки или предоставлять доступ к ним?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59