Пожизненная рента по кредиту под залог квартиры - систематические платежи, правовые аспекты и дополнительные условия

Знакомая старушка (родственников ближайших, кроме сестры, нет) обратилась с предложением: у нее есть кредит под залог квартиры в Банке, кредит брала наличными для своей больной сестры. Сейчас понимает, что сумма кредита практически не уменьшается несмотря на регулярные платежи (вероятно, проценты очень большие). Предлагает мне заключить договор пожизненной ренты, если я погашу всю сумму задолженности по кредиту. Вопросы: 1) каким образом нужно все правильно оформить, чтобы после погашения кредита старушка не могла отказаться от договора ренты? Кто знает, что у нее на уме, или кто ей подсказал так сделать. Может и сама конечно, в наше время даже от пожилых людей можно ожидать чего угодно. Вдруг после визита в Банк скажет, что передумала. А я взыскать с нее эти деньги не смогу никак. 2) если никаких подводных камней нет, и старушка заключит договор ренты, не будет ли в будущем факт погашение кредита являться основанием, чтобы каким-нибудь (пусть даже очень дальним родственникам, каковы найдутся всегда) подать в суд для признания сделки недействительной по мотиву "трудная жизненная ситуация заставила пойти на договор ренты" 3) договор ренты подразумевает под собой обязательное условие оплаты платежей за коммунальные услуги и прочее содержание квартиры? Спасибо!