Какие дальнейшие шаги нужно предпринять при продаже квартиры с ипотекой после рождения третьего ребенка?

Вопрос №11674801 из г. Саратов
опубликован 11.11.2016, 16:42

Question

У нас квартира в ипотеке, когда мы ее покупали на тот момент у нас был один ребенок, когда родился второй мы часть ипотеки погасили мат. капиталом. В этом году у нас родился третий ребенок, и мы хотим квартиру продать. Там остался долг около 100 тыс. Долг мы погасим, но я помню что там еще что то нужно сделать. Помоему обременение снять, и детей помоему надо было после этого в собственность включать. Подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия, спасибо.

Деменева Тамара Леонидовна · Accepted Answer

Добрый день! После исполнения обязательств по ипотеке с представителем банка надо подать заявление о снятии обременения в виде залога.

При погашении части обязательств за счет материнского капитала Вы должны внести изменения в договор и включить в него детей, т.е. распределить доли.

В дальнейшем продажа квартиры возможна только при условии разрешения органа опеки и попечительства, т.к. в квартире есть доли несовершеннолетних детей в силу ст. 292 ГК РФ.

Катушова Светлана Константиновна · Answer

Добрый день, если коротко, это так:
после того как вы погасите кредит необходимо обратится в банк для инициирования процедуры по погашению записи об ипотеки.
По общему правилу для погашения записи об ипотеке в Росреестр достаточно представить:
- заявление владельца закладной (Банк);
- или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
- или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Затем, когда обременение будет снято Вам необходимо выделить доли детям. В основном доли выделяют через Договор дарения. Эту сделку так же необходимо регистрировать в Росреестре.
Учтите, что при продаже квартиры, совладельцем, которой являются дети необходимо согласие опеки и попечительства.

Какие дальнейшие шаги нужно предпринять при продаже квартиры с ипотекой после рождения третьего ребенка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос об определении доли ребёнка, родившегося после погашения ипотеки и снятия обременения на квартиру

Возможные сложности при продаже квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки

Возможно ли отложить выделение долей детям при покупке следующей, более крупной квартиры после погашения ипотеки?

Как разделить доли в квартире, приобретенной в ипотеку, через МФЦ

Как распределяются доли в квартире после покупки в браке и появления ребёнка?

Как выделить доли членам семьи при наличии ипотеки - вопросы и ответы.

Продажа квартиры по переуступке - что нужно знать о правах детей при оформлении сделки в соответствии с 214-ФЗ?

Как оформить доли на детей после погашения ипотеки через нотариуса - шаги и необходимые документы

Продажа квартиры без разделения долей - правовые последствия

Можно ли подарить доли детям в другой квартире и избежать проблем с органами опеки при продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59