Какие дальнейшие шаги нужно предпринять при продаже квартиры с ипотекой после рождения третьего ребенка?

Вопрос №11674801 из г. Саратов
опубликован 11.11.2016, 16:42

У нас квартира в ипотеке, когда мы ее покупали на тот момент у нас был один ребенок, когда родился второй мы часть ипотеки погасили мат. капиталом. В этом году у нас родился третий ребенок, и мы хотим квартиру продать. Там остался долг около 100 тыс. Долг мы погасим, но я помню что там еще что то нужно сделать. Помоему обременение снять, и детей помоему надо было после этого в собственность включать. Подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия, спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Деменева Тамара Леонидовна

Адвокат Пермь, стаж 24 годa

4.7 2291 отзыв

Добрый день! После исполнения обязательств по ипотеке с представителем банка надо подать заявление о снятии обременения в виде залога.

При погашении части обязательств за счет материнского капитала Вы должны внести изменения в договор и включить в него детей, т.е. распределить доли.

В дальнейшем продажа квартиры возможна только при условии разрешения органа опеки и попечительства, т.к. в квартире есть доли несовершеннолетних детей в силу ст. 292 ГК РФ.

11.11.2016, 17:28

Вы мне очень помогли, спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 34 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Катушова Светлана Константиновна

Юрист из города Саратов, стаж 9 лет

4.7 30 отзывов

Добрый день, если коротко, это так:

после того как вы погасите кредит необходимо обратится в банк для инициирования процедуры по погашению записи об ипотеки.

По общему правилу для погашения записи об ипотеке в Росреестр достаточно представить:

- заявление владельца закладной (Банк);

- или совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

- или заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Затем, когда обременение будет снято Вам необходимо выделить доли детям. В основном доли выделяют через Договор дарения. Эту сделку так же необходимо регистрировать в Росреестре.

Учтите, что при продаже квартиры, совладельцем, которой являются дети необходимо согласие опеки и попечительства.

11.11.2016, 17:17

Спасибо за помощь!

Спросить юриста