Незаключенный договор найма - правомерно ли требование оплаты от жителя военного городка?

Вопрос №11676738 из г. Москва
опубликован 11.11.2016, 22:18

Question

Я живу в военном городке, в общежитии, Управляющяя компания АО Славянка не заключала со мной договор найма жилого помещения в общежитии. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора, которого со мной не заключали. Вопрос? Правомерна ли ОА Славянка требовать от меня оплату за жилое помещение и комм. Услуги.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

УК и не должна и не имеет права заключать с вами договор найма. Поэтому и требовать оплаты не может.

Такой договор заключает  собственник общежития.Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Да, иначе у Вас возникает то, что юристы называют неосновательным обогащением, т.к. Вы, пользуясь услугами и проживая в помещении, не будете оплачивать эти блага, экономя своими средствами. Согласно ГК РФ:

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Кроме того, Вы могли до вселения подписать какое-то заявление, а в таком случае этого вполне достаточно для соблюдения письменной формы договора.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Да,если Вы проживаете и пользуетесь услугами, то правомерно. Ссылка на отсутствие договора Вас не спасет. Иначе возникнет неосновательное обогащение и могут взыскать его с Вас через суд. ст.1102 ГК.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

В статье 153 ЖК РФ четко указано когда наступает ваша обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)

""ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нужно смотреть, на основании чего такие требования возникли.

УК не заключает договор найма в общежитии.

Это делает собственник на основании ст. 100 ЖК РФ.

Незаключенный договор найма - правомерно ли требование оплаты от жителя военного городка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблемы оплаты коммунальных услуг в военном городке - правомерны ли действия ОАО Славянка?

Я военнослужащий живу в общежитии, должен я платить за содержание жилого помещения?

Можно ли в данное Положения вносить правки?

Кто должен ремонтировать сломанный унитаз в служебной квартире военнослужащего

Возникает ли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги без заключения договора социального найма?

Жители военного городка столкнулись с необоснованными задолженностями за коммунальные услуги - как выйти из сложившейся ситуации?

Можем ли мы, претендовать на замену окон за счет управляющей компании?

Как определить начало начисления коммунальных платежей при заключении договора социального найма со 02.03.2018 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59