IП выкупил часть территории и построек у директора Ремтехники, но ограничен в доступе к собственности - насколько это законно?

Question

Я ИП,выкупил часть территории и построек у директора Ремтехники, когда-то большого предприятия с множеством цехов и построек, имеющего огороженную территорию и одни ворота. Теперь по указанию директора, мой транспорт на территорию не пропускают а для меня регламентировали время посещения моей собственности по времени, мотивируя тем что ворота, дорога и сторожа мне не принадлежат или плати за их использование. Насколько это правомерно?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Доброе утро!
Директор НЕ ПРАВ.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
 (ред. от 03.07.2016)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об определении порядка пользования земельным участком, а НЕ с иском об установлении сервитута.
Понадобится помощь, можете обращаться.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Все спорно, решение по такому вопросу может принять только суд, в рамках иска об установлении сервитута (если не сможете договориться). Смотрите ст. 274 ГК РФ.

IП выкупил часть территории и построек у директора Ремтехники, но ограничен в доступе к собственности - насколько это законно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какова законность директора ограничивать доступ к хозяйственным строениям после их выкупа?

Спор о выкупе земли и возможном введении платы за проезд через выдвижные ворота на дороге к даче

Спор о причине ДТП на предприятии - нарушение ПДД или недостаток дорожной инфраструктуры?

Я являюсь хозяином магазина, который принадлежит мне как физическому лицу.

Какие документы нужны для подтверждения что это моя территория?

Спорные вопросы по открытию ворот на территории аэропорта

Как узнать управляющую компанию и владельца территории, где произошло ЧП в Куркино?

Имущественные вопросы владения дорогами на территории юридического лица и права парковки для физического лица

Как преодолеть отказ администрации в выделении дороги общего пользования на земельном участке?

Атака охраняющих собак на женщину с ребенком - ответственность руководителя и сторожа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59