Риски при покупке квартиры по переуступке - Штамп о разводе продавца и возможные претензии бывшего мужа

Женщина продавец имеет штамп о разводе от 07.07.2016, а заключает договор ДДУ с застройщиком 08.07.2016. Какие для меня риски

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вероятность оспаривания совместно нажитого имущества со стороны есть со стороны бывшего мужа (ст.38 СК РФ) , в судебном порядке. Определенный риск есть.

Удачи Вам.

Здравствуйте, несмотря на то, что фактически договор заключен после раксторжение брака, муж может пробовать оспаривать эту сделку, указывая на тот факт, что например оплаченные деьнги были общими и требовать либо растожрения договора либо возврата ему денег. Поэтому в вашем случае самый логичный вариант - попросить нотариальное согласие мужа на данную сделку. Тог с точки зрения закона вы защищены.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Распечатать Поделиться Яндекс. Директ Возврат страховки по кредиту! Кредитные юристы! Вернём страховку с гарантией! Оплата по результату работы Примеры возврата страховокВернули более 14000000 рубОтзывы клиентов otsydim-promo.ruАдрес и телефон Электросчетчики Энергомера В наличии во Владивостоке, от прямого поставщика! Низкие цены, доставка. ema-dv.ruВладивосток Кошевого, д. 8, корп. Б 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

штамп о разводе от 07.07.2016, а заключает договор ДДУ с застройщиком 08.07.2016.

Нет риска.

Поскольку данное имущество не является нажитым в период брака.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Также подтверждается нормами статьи 34 СК РФ.

Бывший муж не сможет обратиться в суд.

И оспорить Ваше приобретение.

Брак расторгнут.

Ст. 38 Семейного кодекса РФ не применяется.

"Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов."

ДДУ заключен вне брака.

Риск один - банкротство застройщика.

Здравствуйте, Елена!

Формально, учитывая, что ДДУ был заключен супругой уже после расторжения брака, данная квартира общим имуществом супругов не является, поэтому правила статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости получения нотариального согласия супруга на продажу по уступке права требования применению не подлежат.

А это значит, что Ваша сделка будет совершена в соответствии с законом.

Самое большое, что сможет сделать бывший супруг - взыскать с бывшей супруги часть денежных средств (если докажет, что при заключении бывшей супругой ДДУ были уплачены общие денежные средства).

Но на Вашей сделке это никак не отразится. Оснований для признания её недействительной нет. Вы в любом случае являетесь добросовестным приобретателем.

В данной ситуации, есть риск оспаривания сделки по перуступке Так как вполне может быть, что при заключении ДДУ вносились общие денежные средства Иск бывший муж согласно ст 38 СК РФ может предъявить в течение трех лет со дня. когда он узнал или должен был узнать о заключении договора переуступки прав ст 200 ГК РФ

Для того чтобы бывшему в иске было отказано, Вы как добросовестный приобретатель ст 302 ГК РФ должны доказать, что Вы не знали и не должны были знать о приобретении имущества у бывшей жены, которая не вправе была его отчуждать.

Здесь есть риск, что вы подобное не докажите. Поэтому лучше подстраховаться потребовать от бывшей жены предоставления вам нотариально заверенного согласия ст 35 СК РФ о разрешении на заключение такого договора. Если бывшая жена не пойдет на такой шаг, то лучше не рисковать и отказаться от сделки

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Нет рисков. Для вас. Бывший муж может претендовать только на половину продажной стоимости квартиры с жены согласно ст.34 СК РФ Но вас это не касается и не коснется.