Заголовок - Истец подал иск о возврате денежных средств по рассрочке на строящуюся квартиру из-за прекращения строительства, ответчик предлагает мировое соглашение в ожидании второго заседания

Второе заседание через неделю.

Добрый день.

Просите от ЖСК банковскую гарантию или аккредитив, оформление аккредитива должно быть в условиях мирового соглашения.

Преимущества аккредитивной формы расчетов

безналичная форма расчетов, позволяющая покупателю и продавцу определить условия расчетов по аккредитиву в соответствии со своими пожеланиями, т. е. составить свой перечень документов, подтверждающих выполнение обязательств продавцом.

Существенное снижение рисков для обеих сторон по сделке.

Соблюдение условий договора контролируется третьими лицами — банками.

При расчетах с использованием аккредитивов банк переводит денежные средства в пользу продавца только по представлении документов, правильно оформленных и полностью отвечающих требованиям аккредитива (согласно законодательству, банки несут ответственность за соблюдение всех условий договора купли-продажи, указанных в условиях аккредитива).

возможность изменения условий сделки, при этом изменение условий или отказ от сделки может быть только обоюдный, с согласия и покупателя и продавца.

Надежность расчетов по сделке вне зависимости от финансового состояния покупателя на дату расчетов: денежные средства заемщика (покупателя) депонируются на специальном счете банка для последующего перевода продавцу только при соблюдении всех условий аккредитива. После открытия аккредитива покупатель не имеет доступа к этим деньгам.

Продавец получает деньги только после перехода прав собственности на недвижимость в собственность покупателя.

Отсутствие необходимости иметь на руках большие суммы наличных денег и беспокоиться за их транспортировку и сохранность на время сделки.

Если сделка по каким-то причинам не состоялась, денежные средства будут в полном объеме возвращены покупателю.

Аккредитив может быть открыт на любой срок, который может быть пролонгирован/продлен.

Если срок действия аккредитива истек, а право собственности на объект недвижимости не перешло к заемщику, то денежные средства возвращаются на счет покупателя автоматически.