Юридическая сила договора аренды нежилого помещения в случае заключения нового договора с измененными условиями

Вопрос №11704823 из г. Москва
опубликован 16.11.2016, 12:54

Мы (юр.лицо) заключили с другим юр.лицом договор аренды нежилого помещения на срок с 15.10.16 до 14.10.17, договор был зарегистрирован. Вчера (15.11.16) был заключён новый договор между нами и тем же юр.лицом на то же помещение + ещё одно, были изменены условия арендной платы и эксплуатации. В новом договоре не прописано, что он отменяет условия первого. Какой договор будет иметь юридическую силу? Желательно бы ссылки на статьи.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Здравствуйте!

В отношении одного объекта между одними и теми де лицами может быть заключен тольно один договор аренды.

Поэтому действует у вас первый договор.

Если вы желаете изменить его условия, заключайте доп соглашение к нему.

16.11.2016, 22:25

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Бельдяева Наталья Александровна

Юрист из города Белово, стаж 11 лет

4.8 22180 отзывов

Доброго времени суток. Пока договор не расторгнут и не признан недействительным они оба действуют и имеют юридическую силу. Однако если платить по обоим договорам то у арендодателя возникнет неосновательное обогащение.

16.11.2016, 13:05

Спросить юриста

Викулова Наталья Сергеевна

Юрист из города Екатеринбург, стаж 3 годa

5.0 24 отзывa

Добрый день!

Вам необходимо было сначала оформить расторжение зарегистрированного договора аренды, либо сделать к нему дополнительное соглашение на увеличение арендуемой площади +изменение арендной платы и эксплуатации (и так же зарегистрировать это доп. соглашение).

Если второй договор так же как и первый заключен на срок более 11 месяцев, то в таком случае либо он считается недействительным, либо растрогаете первый договор и регистрируете второй.

В Вашей ситуации я считаю что юридическую силу имеет первый (зарегистрированный) договор аренды, а второй договор ничтожен (п. 2 ст. 209 ГК), так как Арендодатель уже распорядился помещениями (не может передать имущество в пользование, которого у него уже нет).

16.11.2016, 13:17

Спросить юриста

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104796 отзывов

Если второй договор фактически изменяет условия первого, то он по своей сути является дополнительным соглашением к первому договору, и первый договор будет действовать с учетом изменений, внесенный вторым договором.

16.11.2016, 13:18

Где это в законе прописано?

Спросить юриста