Юридическая сила договора аренды нежилого помещения в случае заключения нового договора с измененными условиями

Question

Мы (юр.лицо) заключили с другим юр.лицом договор аренды нежилого помещения на срок с 15.10.16 до 14.10.17, договор был зарегистрирован. Вчера (15.11.16) был заключён новый договор между нами и тем же юр.лицом на то же помещение + ещё одно, были изменены условия арендной платы и эксплуатации. В новом договоре не прописано, что он отменяет условия первого. Какой договор будет иметь юридическую силу? Желательно бы ссылки на статьи.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!
В отношении одного объекта между одними и теми де лицами может быть заключен тольно один договор аренды.
Поэтому действует у вас первый договор.
Если вы желаете изменить его условия, заключайте доп соглашение к нему.

Бельдяева Наталья Александровна · Answer

Доброго времени суток. Пока договор не расторгнут и не признан недействительным они оба действуют и имеют юридическую силу. Однако если платить по обоим договорам то у арендодателя возникнет неосновательное обогащение.

Викулова Наталья Сергеевна · Answer

Добрый день! Вам необходимо было сначала оформить расторжение зарегистрированного договора аренды, либо сделать к нему дополнительное соглашение на увеличение арендуемой площади +изменение арендной платы и эксплуатации (и так же зарегистрировать это доп. соглашение). Если второй договор так же как и первый заключен на срок более 11 месяцев, то в таком случае либо он считается недействительным, либо растрогаете первый договор и регистрируете второй. В Вашей ситуации я считаю что юридическую силу имеет первый (зарегистрированный) договор аренды, а второй договор ничтожен (п. 2 ст. 209 ГК), так как Арендодатель уже распорядился помещениями (не может передать имущество в пользование, которого у него уже нет).

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Если второй договор фактически изменяет условия первого, то он по своей сути является дополнительным соглашением к первому договору, и первый договор будет действовать с учетом изменений, внесенный вторым договором.

Юридическая сила договора аренды нежилого помещения в случае заключения нового договора с измененными условиями

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Вопрос о дате заключения и сроке действия договора аренды нежилого помещения

Передача долга юридическому лицу при расторжении договора аренды нежилого помещения - допустимо ли это?

С какого момента считается заключенным договор аренды нежилого помещения?

С какого момента считается заключенным договор аренды нежилого помещения?

Судебная компетенция по взысканию задолженности по арендной плате между юридическим и физическим лицом

Будет ли иметь юридическую силу Протокол разногласий, если он подписан только арендатором?

Возможность заключения платного договора аренды нежилого помещения физическим лицом в случае наличия безвозмездного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59