Какой договор должны заключить при покупке дома, если собственником является третье лицо, а дарственная сделана на другого? Кто должен выдать генеральную доверенность?

Question

Помогите разобраться в ситуации. Мы хотим купить дом, собственник этого дома один, дарственная сделана на другого, продажей занимается третий. С кем в итоге нам заключать договор, если с третьим лицом, то кто должен сделать генеральную доверенность собственник или у тот у кого дарственная?

Разборов Андрей Викторович · Accepted Answer

Собственник у дома один. Как он получил: по дарственной, по купле-продаже, по наследству это не имеет значение. Договор купли продажи с Вами заключает собственник. Но может его заключить в лице своего представителя. Нужна нотариальная доверенность на это.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!
Тот, у кого дарственная должен зарегистрировать договор дарения в Росррестере и получить право собственности.., а затем может продать.. иначе не советую покупать.. сделка можно будет оспорить..

Акимова Анна Геннадьевна · Answer

Добрый день. Дарственную сделал собственник? Когда сделана дарственная? Если договор дарения в силе, то сначала одаряемый должен зарегистрировать свое право в росреестре и с новым собственником заключаете любые сделки, он выдает доверенности.

Шакиров Айрат Айдарович · Answer

Добрый день! Договор нужно заключать с собственником, согласно выписке из ЕГРП и свидетельству. Здесь может быть подвох - Вы купите этот дом, и тот, на чье имя договор дарения выписан, побежит оспаривать сделку в суд. Поэтому пускай одаряемый сначала регистрирует дом на себя, и только после продает его Вам
Удачи Вам и всего хорошего. Обращайтесь ещё, если будут вопросы.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Обратитесь очно к юристу на месте. Пусть юрист проверит сделку, закажет выписку из ЕГРП, из которой видно за кем зарегистрировано право собственности. 
Заключать договор имееет право собственник или уполномоченное собственником лицо.

Похожие вопросы

Кто должен выплачивать подоходный налог при заключении договора найма жилья через генеральную доверенность?

Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации, и какой пакет документов необходим?

Сделка с доверенностью - возможна ли покупка дома в ипотеку, когда один из собственников в тюрьме?

Как купить квартиру с двумя собственниками, один из которых находится за границей?

Хотим купить дом. У дома три собственника. Нам надо заключать три договора купли-продажи?

Вопрос продажи земельного участка при договоре дарения дома - проблемы и возможные решения

Хотим купить дом, но владелец недавно умер как и у кого узнать кто сейчас собственник дома?

Вопросы, связанные с заключением договора подряда и трудового договора

Вопрос о заключении договора с агентством недвижимости

Вопрос: правомерна ли продажа части дома собственником, если у дома отсутствует капитальная стенка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59