Проблемы после соглашения о задатке - на кого покупатель подаст в суд? Может ли она взыскать с продавца или агентства недвижимости требуемую сумму?
Вопрос №1172536
из г. Усолье-Сибирское
опубликован 10.12.2010, 12:47
опубликован 10.12.2010, 12:47
Такая проблема продаем квартиру, заключили с покупателем соглашение о задатке, (но фактически по соглашению с агенством недвижимости т.е. АН является покупателем). в соглашении этом указываются статьи 380,381 и 416 гражданского кодекса РФ. Квартира в равных долях между мной братом и матерью (я старший сын). и этот договор т. е. соглашение о задатке подписал я один. Так вот задаток получили и через 2 дня решили не продавать (появились свои причины), о чем и известили покупателя, принеся свои извинения и задаток, деньги она не взяла. Негодуя покупатель погразилась подать в суд на неустойку и моральный вред, плюс за оценку квартиры для банка (она брала кредит). На кого покупатель подаст в суд на меня как на продавца или на агенство недвижимости?
Может ли она в судебном порядке взыскать требуемое с меня как продавца или с агенства недвижимости?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Антон,по условиям п.1.,ст381,ст.416 ГК РФ, которые внесены в Ваше соглашение.
При невозможности исполнения обязательства одной из сторон,задаток должен быть возвращен.
В данном случае агентство вообще не должно было принимать задаток! Во всяком случае -за кв-ру! По кв-ре данный договор не может считаться действительным -по приичне отсутствия подписей остальных сособственников.
Отправляйте телеграмму покупателю,с указанием причин отказа от сделки( копию телеграммы оставьте себе).Деньги переводом на имя покупателя возвращайте в полученном объеме.В переводе обязательно укажите цель перевода: возврат задатка по д-ру....
Средства. потраченные на оценку кв-ры ей следует взыскивать с Агентства -за некомпетентность.
10.12.2010, 13:47
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 28 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Антон, ничего у покупателя не получится. Не переживайте. Плохо, что заключили соглашение о задатке, но судиться это дело хлопотное.
10.12.2010, 13:15
Здравствуйте, покупатель может через суд взыскать с вас двойную сумму задатка и все понесенные расходы т.к. вы отказались от продажи без уважительной причины!
Такая судебная практика существует!
Согласно ГК РФ - Если за неисполнение настоящего договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (отказ от заключения договора купли-продажи).
Если деньги получили Вы - с вас и будут взыскивать, агентство здесь ни при чем.
10.12.2010, 13:51
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 457 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 677
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 484
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 626
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
5
173
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?
Возможность удержания неустойки от покупателя в суде при отказе от сделки по соглашению о внесении обеспечительного
Вопрос об отказе от агентства недвижимости и расторжении соглашения о задатке - последствия для продавца
Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - юридическая интерпретация соглашения о задатке
Вопрос возвращения задатка при отсутствии одобренной ипотеки и отсутствии договора предварительной купли-продажи
В случае неисполнения договора по вине Покупателя до выданный задаток в сумме остается у Продавца.
Правомерность требования покупателя о возврате задатка при отказе от покупки квартиры после неодобрения кредита банком
Возникающие вопросы по новому ПДКП и Соглашению о задатке в продаже квартиры
Покупатель не явился для совершения сделки согласно Соглашению о задатке - о правовых последствиях
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут