Проблемы после соглашения о задатке - на кого покупатель подаст в суд? Может ли она взыскать с продавца или агентства недвижимости требуемую сумму?

Вопрос №1172536 из г. Усолье-Сибирское
опубликован 10.12.2010, 12:47

Такая проблема продаем квартиру, заключили с покупателем соглашение о задатке, (но фактически по соглашению с агенством недвижимости т.е. АН является покупателем). в соглашении этом указываются статьи 380,381 и 416 гражданского кодекса РФ. Квартира в равных долях между мной братом и матерью (я старший сын). и этот договор т. е. соглашение о задатке подписал я один. Так вот задаток получили и через 2 дня решили не продавать (появились свои причины), о чем и известили покупателя, принеся свои извинения и задаток, деньги она не взяла. Негодуя покупатель погразилась подать в суд на неустойку и моральный вред, плюс за оценку квартиры для банка (она брала кредит). На кого покупатель подаст в суд на меня как на продавца или на агенство недвижимости? Может ли она в судебном порядке взыскать требуемое с меня как продавца или с агенства недвижимости?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Тур Маргарита Сергеевна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.8 689 отзывов

Антон,по условиям п.1.,ст381,ст.416 ГК РФ, которые внесены в Ваше соглашение.

При невозможности исполнения обязательства одной из сторон,задаток должен быть возвращен.

В данном случае агентство вообще не должно было принимать задаток! Во всяком случае -за кв-ру! По кв-ре данный договор не может считаться действительным -по приичне отсутствия подписей остальных сособственников.

Отправляйте телеграмму покупателю,с указанием причин отказа от сделки( копию телеграммы оставьте себе).Деньги переводом на имя покупателя возвращайте в полученном объеме.В переводе обязательно укажите цель перевода: возврат задатка по д-ру....

Средства. потраченные на оценку кв-ры ей следует взыскивать с Агентства -за некомпетентность.

10.12.2010, 13:47

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 28 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Антон, ничего у покупателя не получится. Не переживайте. Плохо, что заключили соглашение о задатке, но судиться это дело хлопотное.

10.12.2010, 13:15

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте, покупатель может через суд взыскать с вас двойную сумму задатка и все понесенные расходы т.к. вы отказались от продажи без уважительной причины!

Такая судебная практика существует!

Согласно ГК РФ - Если за неисполнение настоящего договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (отказ от заключения договора купли-продажи).

Если деньги получили Вы - с вас и будут взыскивать, агентство здесь ни при чем.

10.12.2010, 13:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста