Статья 181.3 пункт 1 ГК РФ - понимание и последствия недействительности решений собрания собственников жилья

Вопрос №11730774 из г. Калуга
опубликован 20.11.2016, 12:35

Question

Прошу помочь понять смысл ст 181.3 пункт 1 ГК РФ и ее последствия

"РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПО ОСНОВАНИЯМ, УСТАНОВЛЕННЫМ НАСТОЯЩИМ КОДЕКСОМ ИЛИ ИНЫМИ ЗАКОНАМИ, В СИЛУ ПРИЗНАНИЯ ЕГО ТАКОВЫМ СУДОМ (ОСПОРИМОЕ РЕШЕНИЕ) ИЛИ НЕЗАВИСИМО ОТ ТАКОГО РЕШЕНИЯ (НИЧТОЖНОЕ РЕШЕНИЕ).

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ОСПОРИМО, ЕСЛИ ИЗ ЗАКОНА НЕ СЛЕДУЕТ, ЧТО РЕШЕНИЕ НИЧТОЖНО"

Можно ли данную статью понимать так: Суд принял решение о недействительности протоколов собрания собственников жилья и среди более 20 причин такого решения суда был пункт об отсутствии кворума на собрании. А как известно согласно ст 181.5 ГК РФ,если не было кворума, то решение признается ничтожным, то и в апелляционном порядке в областном суде его оспорить нельзя. Правильно ли мною понята эта статья ГК РФ?Или ее надо понимать по иному?

Евтушенко Людмила Исаевна · Accepted Answer

Признаться, норма понята Вами превратно. 
Во-первых, давайте определимся, что речь идёт о недействительности решений общих собраний, а не протоколов собраний. Да, по причине отсутствия кворума решение собрание ничтожно - т.е. недействительно с самого начала вне зависимости от его признания таковым судом. Это означает вот что: в суде следует оспаривать не (ничтожное) решение собрания само по себе, а только гражданско-правовые последствия, порождённые этим решением (например, совершение сделки с третьим лицом в случае, когда требовалось предварительное её одобрение на собрании; возложение какой-либо обязанности на членов гражданско-правового сообщества и т.п.). Если же решение собрания оспоримо, то следует признавать недействительным решение такого собрания вместе с оспариванием гражданско-правовых последствий, которое это решение породило. Как видите, разница между ничтожностью и оспоримостью решений собраний имеет значение лишь с точки зрения конструкции иска. При разрешении же споров по таким искам в суде процессуальные права сторон (в т.ч. на апелляционное обжалование) не могут умаляться.

Статья 181.3 пункт 1 ГК РФ - понимание и последствия недействительности решений собрания собственников жилья

Юридические услуги в Калуга

Похожие вопросы

Статья 181.3 пункт 1 ГК РФ - понимание и последствия

СПК проходит внеочередное собрание для утверждения протокола обжалуемого собрания, несмотря на судебный процесс

Как и по каким основаниям возможно оспорить проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ?

Судебные решения и протоколы ОСС - противоречие в действии?

Что касается акционерных обществ, то тут все более ясно:

Нарушение прав потребителя в протоколе общего собрания собственников мкд - возможен ли иск в суд или обращение в гжи?

Что лучше: обжаловать или оспаривать решение собрания самому или ЗАКОНОМ признать его НИЧТОЖНЫМ?

Объяснение п.Статьи 181.5 - противоречие основам правопорядка или нравственности, и как действовать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59