Возможность отказаться от договора субаренды и возврат уплаченных денежных средств в случае несоответствия свидетельства о собственности и договора субаренды - реальность или фикция?

Question

ИП заключил с ООО договор субаренды. В договоре субаренды указана квадратура помещения 150 кв. а в св-ве собственности 145. Еще отличие: в св-ве собственности указан адрес Шаумяна 12 а, в договоре субаренды шаумяна 12 а оф.1 (адреса вымышленные). Ип выставил счет ООО на оплату за пол месяца т.к. договор был заключен с 15.11.16, и счет на гарантийный взнос, все счета ООО оплатили. В договоре указано: Арендатор обязуется передать помещение по акту приема передачи, а субарендатор принять по акту. НО: в договоре написано что оплата арендной платы исчисляется с момента подписания договора. Документы св-ва собственности увидел после подписания договора. Помещение я не получал и мне его никто не передал (акт не подписан). Могу ли я отказаться от договора и вернуть уплаченные денежные средства? Реально ли это? В данный момент у меня есть действующий договор субаренды с другим арендатором, и мы фактически там и находимся.

Данилкина Виктория Станиславовна · Accepted Answer

Добрый день. При заключении договора законодательство обязывает лицо проявить должную осмотрительность и произвести проверку контрагента, и несет соответствующие риски в случае неисполнения этой обязанности. Поэтому проверка документов перед заключением договора была вашей обязанностью. Раз договор заключен значит он несет в себе юридические последствия в виде возникновения прав и обязанностей, а также ответственности сторон за их неисполнение. 
Вы требовали передачи вам помещения от ИП? За что вы платили деньги? Отказаться от договора вы можете (смотрите условия расторжения в договоре или если их нет, то нормы закона), но чтобы вернуть деньги, нужно доказать, что арендодатель препятствовал в пользовании вами помещения, нарушал ваши права либо передал помещение, не отвечающее условиям договора и требованиям СНиП, СаНПиН и др.

Похожие вопросы

Отказ от договора субаренды и возврат денег - особенности и возможности

Принудительное принятие нежилого помещения ООО (арендатором) по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Правомочны ли условия договора аренды нежилого помещения при отсутствии подписанного акта приема-передачи и неоплаченного

Ситуация с продлением субаренды нежилого помещения без подписания акта передачи

Обязан ли арендатор подписывать акт приема сдачи помещения и необходимость оплаты за аренду, если нет актов о передаче и оплате?

Возможно ли взыскать образовавшуюся задолженность.

Возможность востребования задолженности по аренде после подписания акта передачи помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59